大家好！最近的房地产市场波澜不惊。大家都在等下个星期财政部的预算报告。看看葫芦里会卖的什么药。可以提醒大家重点关注的是现在有很大的呼声要求降低因为自住需求而进行住房买卖的人，比如first time buyer，比如有了孩子之后要买更大住宅的家庭，比如空巢以后想换成小房子的老年人。

在我们等待靴子落地的一个礼拜，我们轻松一下回顾从金融危机前到现在十年左右内的房产市场变化。很多人隐隐感觉我们又走到了一个循环。唐太宗在《旧唐书魏征传》里说过“以史为镜可以知兴替” 。我们看看这十年的变化能给我们什么启迪。主要内容来自于BBC网站11月10日的文章：

Buying and renting: Your biggest financial decision - in 10charts

By Kevin Peachey and WesleyStephenson

1.    房价真的涨了吗？

和2007年金融危机前比较看上去好像是涨了。然而考虑通货膨胀就不一定了。

2.    其实房价涨不涨呢，主要还是看房子在英国的哪个区域。

伦敦房子均价涨了将近70%。然而北爱和东北就没那么幸运，和2007年比较不涨反跌。

3.    不仅仅是房子价格问题。

我们可以看到下图里面除了现金买家数量略有增长以外，其他各种购买房产的买家均比2007年显著下降。只有获得政府大力支持的首次买家还在苦苦支撑降幅相对小。

4.    很多人没有意识到的一个问题是由于房价的增高，在房价较高地区越来越多小户型出现。而四室以上的大房子增长缓慢或者还有减少。体现出来的特点就是三室到四室的价格差在不同地区之间差别显著。

5.    我们刚才说十年来各种非现金买家都大幅下降，唯有首次买家下降还算缓和。其实他们的日子也不容易。即使有各种政策扶植，首付金额一直在收入的60%以上。

6.    十年来房价的增长也远远高于工资增长的速度，除了北爱……

7.    房价的压力造成越来越的人只能选择继续继续租房而买不起房。往往要到了三四十岁才能够拥有自己的房子。这在最近也引发了越来越多关于租赁中介费和租约长短的辩论。

8.和图二有点类似，我们不看均价而看总房价的增长。同样以伦敦为首的南方地区十年来增幅显著。而英格兰北方、苏格兰、威尔士和北爱则总体上还跌了。

9.  十年来唯一皆大欢喜的消息是由于持续走低的利息，利息占收入的比例基本上也是持续走低，无论贷款人选择的何种还款方式。                            

10. 最后我们的BBC给了大家一个互动的网页插件。大家可以根据自己的经济情况查询一下在英国什么地方住得起。我们给大家原文的链接。有兴趣的不妨去做一个简单的测试。

http://www.bbc.co.uk/news/business-41684812