【政府重要通知】加州购房业主请注意了!

2017年11月17日 美地置业北美房产之桥


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美国房产税缴纳时间将近,美地置业提请大家注意!


重要通知:美地置业提醒在南加州已购房的客户们,您已经或近日将会收到由Los Angeles County洛杉矶县、Orange County橙县、San Bernardino County圣伯纳迪诺县、或Riverside河滨县政府寄给您的Property Tax房产税税单,请注意上面的缴纳截止日期,不要漏缴。由美地出租管理的业主客户们,房产税单将由我们的美国管理团队统一收取缴纳。


在美国,房产税的征收已经有两百多年的历史了,住房交房产税是天经地义的事情。在美国如果不交房产税后果是非常严重的。


美国无房不税。房产税是美国地方政府的重要收入来源,安保、消防、教育、医疗等公共服务费用来源很大一部分都有赖于房产税,所以漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为,政府甚至有权没收并拍卖房产。


对于房产税怎么征收,不同的州有不同的规定,在加州是每年需要交两次。每个县政府都有专门的交地税网站,在全球都可以方便缴纳。


不少初到美国的购房者,由于不清楚或不重视房产税的缴纳,在现金付清房款之后以为就可以一劳永逸安心居住了,却不知税是跟着房子的,世世代代可以居住于此,却世世代代都要交税。


两次缴纳地税时间:


政府每年会给房地产业者两次机会分开缴税。解读好这张税表很重要,必须了解每个数字都代表什么不同的意义。加州的地税计算年度是从当年七月一号到次年的六月三十号。一般人会在九月底,十月初收到这份税单。


交地税绝对不能晚,否则将罚10%多。这个地产税你可以上网交,也可以用支票付。邮寄的话要小心,你说寄了,对方说没收到就麻烦,所以最好的办法是寄挂号信,寄出后只要注意查看自己的银行账户里何时被收走这笔款即可。


第一次缴纳时间是11月1日之前,如果12月10日还没有缴纳,就要开始付滞纳金,逾期不交的惩罚金是10%。


第二次缴纳时间是2月1日之前,如果4月10日还没有缴纳, 就要开始付滞纳金。逾期不交的惩罚金是10%。


如果长期逾期不交,就可能被政府强行收回产权。如果终止期是节假日,就顺延到下一个工作日。


房产税的前世今生


对于每个国家而言,房地产行业都是它的支柱性产业,这是毋庸置疑的。暂且不谈在中国火爆到经受政府多次调控的房地产行业,近几年来美国的房地产市场也呈现着向上发展趋势。更值得一提的是,美国的租房市场已经持续上涨了数十年。



事实上,美国房地产市场的发展和房地产税是密不可分的。刚接触房地产税的人可能不理解它存在的意义,但详细了解过它的人却会觉得它的存在是理所当然的。


房产税的诞生


首先,我们需要了解房产税诞生的过程。房产税,最早出现于1796年的美国,那时候美国的房产税缴纳制度还不统一,有的州是按照价值支付、有的州是按照数量支付、有的州甚至不需要支付。



从1796年到美国内战期间,美国各州制定了统一的房产税缴税原则,逐渐演变成像现在这样由地方政府提供专业的房屋估值服务,在大多数地区是1年估值1次,再根据地方上的税率与所估计价格相乘获得所需要缴纳的房产税额。



虽然美国各地缴纳的时间、税率甚至每年缴纳的次数都是不相同的,但是其本质都是一样的,就是在房屋的价值基础上进行征收。


房产税利大于弊

为什么说房产税利大于弊?因为大多数外国人在美国买房,初次接触房产税的时候可能无法理解明明是是全款买房,为什么每年还要多支出一笔不菲的费用?


拿投资者举例,每年的租金才收到几万美金,而房产税就要缴纳好几千,租金回报率就无法达到预期,这是大多数外国人认为这是购置美国房产的弊端。



但事实上,房产税减少了显性的收益,却大大的增加了隐性收益。房产税是市场经济公平原则的代表,有一句谚语:“很多情况下,看似公平其实是最大的不公平”。房产税,则是看似不公平但却是公平的。


个人所缴纳的房产税用于每个人的公共支出,真正意义上的取之于个人,用之于个人,缴纳了多少钱就能相对应的获得多少公共服务。


上文所提及,每个地方都有地方上不同的税率,这就是因为每个地方为公共服务花的钱不同。由当地住户缴纳的房产税去向一般是当地的市政、学校、图书馆、治安、绿化等公共服务。



美地小编曾在去年写过一篇《加州人为什么乐意多交房产税?》大家可以作为参考。


在美国你缴纳的地税钱越多,那么花费在这些公共服务上面的资金也越多。同时,你不用担心税金去向,每年都会有非常详细的税单寄到各家各户,能够很明确的了解到政府的当时结余、开销、以及资金是怎么花费的。


美国人购房最关注的问题包含着地段、便利程度、安全、社区人口、学区。这些里面,其实是只有地段短时间是无法轻易改变的,而其他都和你缴纳的房产税息息相关。


所以,你缴纳的房产税越多,房屋用于自住,那么你获得的公共服务会更好,比如说孩子可以读高分的公立学校,社区内有会建有藏书丰富的图书馆等。



而如果房屋用于投资,那么这其实代表着你房屋的增值价值越高,一方面越来越好的公共服务会吸引更多的租客,供小于求的关系保证租金的持续上涨,另一方面你房屋本身的价值也会涨的比较快。


举一个简单的例子,近三年在加州硅谷附近买的房平均涨幅15%,而在房价较低的密西西比州,近三年来买的房子总共能涨15%就不错了。


房产税造就租房市场的火爆



房产税的出现还带来了租房市场的火爆,因为房产税是每年都要缴纳的,大多数刚毕业或者工作几年的年轻人不仅要还学贷,还要维持正常的生活,等到结婚以后又要承担子女教育,以及一家数口人的日常开销,如果再加上房产税就可能捉襟见肘,入不敷出。


在这样子的社会环境下,美国的年轻人甚至是家庭都更乐意于租房,这也导致了美国租房市场蓬勃发展,这是保证美国租房价格50年持续上涨,即使是2008年金融危机也没有停下脚步的保证。


美国、加拿大、英国、澳大利亚都有房产税



房地产税既然这么好,那么究竟有多少国家在用呢?答案是美国、加拿大、英国、澳大利亚都在用。


是不是觉得不可思议,美国有房产税是比较熟知的,如果对加拿大有了解一些的,可能也会知道加拿大有房产税。


但是英国和澳大利亚是什么时候有的呢?大家可能就满头雾水了,事实上英国和澳大利亚的房产税不叫房产税,叫做市政税,但是作用和房产税是相同的,顾名思义是用在市政上的,包括公共道路清洁、社区设施的维护等。


所以说,西方发达国家的房地产市场发展和房产税是密不可分的。

其实房产税的作用不仅仅是在保证政府的稳定收入,更是资本经济的典型产物,是为资本服务的东西,你花的钱越多就越能保证收获的隐形价值越高。


当然事物并不是非黑即白,不可能单凭房产税高低,就能证明房屋是否增值以及增值的快慢,但是房产税一定是美国房屋增值重要的外在表现之一。


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