【唐人街美国移民•房产】美国看房实用技巧

2017年11月15日 唐人街美国移民




根据 The Fiscal Times (《财政时报》)报道,去年近半数的中国人在购买美国房产时都曾进行过实地考察。


美国法律禁止买家和卖家见面进行房产交易,因此需要双方各自委托专业的房产经纪人,部分情况下,双方的律师和会计师也会介入。每一套新上市的待售房屋都会刊登在网站上供公众浏览。据了解,卖方经纪人也会在指定的时间内开放待售屋,所有有意的购买者都可以在此期间前去看房。


实地考察房屋可以对其进行评估,所以需要多花费更多的时间为今后做保障。从下水管道、地毯到墙面、衣柜,这些细节都不要忽略。不过小编还是要提醒您,看房时要遵守基本的礼仪规则。若房主有要求,请脱掉鞋子。那么看房时需要注意那些细节和容易忽略的事项呢?


看点

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14个细节


1.看房登记者名单


看房登记时可以查看下登记者名单,顺便了解一下除了自己之外还有多少人对这家房产感兴趣,要知道越受欢迎竞争越激烈。


2.社区和邻居



都说远亲不如近邻,因此邻里关系还是非常重要的,毕竟以后很长一段时间里每人见到的人都在这里了。建议在社区街道内逛逛,不仅可以熟悉环境,还可以观察居住在这里的人们的生活细节以及关系如何等。


3.墙上的裂缝



大多数老房子墙上都会有些裂缝,这可能不是什么非常严重的问题。但如果裂纹是水平的,或者它们超过八分之一英寸宽,这就表明房屋结构可能出现了问题。倘若没有及时发现,今后入住就会带来更多的财产损失和安全隐患。


4.厨房状态



房主通常会通过更换新硬件、台面等设备让厨房焕然一新,不过这不一定适合买房者,如果购房者有其他需求可以通过买卖双方进行约定。


5.水压



水压低是影响淋浴的重要原因之一,同时还意味着可能伴随锈蚀、管道积垢或其他严重问题。看房时打开所有水龙头,了解水压情况是查看水压是否有问题的好办法。


6.存储空间


存储空间是购房者搬入新房后面对的主要问题,一旦入住,随行物品也就越来越多,这就需要更大的储存空间。因此看房时打开衣柜,查看是否有足够的空间是极其重要的。


7.房屋系统和地下室


检查房屋系统,如热水器或暖通空调等。如果有需要,可以提出专业检查的要求。还要注意地下室是否有漏水痕迹,这样很有可能会造成地陷,对人身安全造成不必要的影响。


8.外观



围着房子转转,查看房屋外观状况是否良好,墙板是否有损坏,屋顶瓦片是否松动。一旦发现这些问题,一定还会有其他需要维修的地方。因此仔细检查还可以省下一笔维修的开支。


9.楼层


顶层或者二层的房子最好不要买。顶层漏水的可能性比较大,二层则容易出现堵塞的情况,这两种都可能是硬伤,不容易修理。



10.位置



另外,临街或者临公路的房屋最好还是不要选择,那样的房屋噪音污染比较大,长期生活会对自己的睡眠质量造成影响。


11.窗户



如果窗户的纱窗是外置的,一定要仔细检查质量,否则真的掉下去出现事故,那业主的责任是绝对跑不掉的。同时,窗户的密封性也要检查清楚,不然下雨的时候水漫金山,受苦的还是自己。


12.视线


开发商很多时候会在样板间摆上了家具,这时购买者要意识到,家具往往会掩盖某些结构上的缺陷,只有空屋才最能展示其真面目。


13.卫生间



卫生间的防水很重要,最好说服楼上和楼下的业主做48小时闭水实验,不然真的出现漏水现象会非常难办。


14.雨天


雨天看房是能了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过连续几天阴雨绵绵,如果有漏雨、渗水情况此时可是会一览无余。


看点

02

5个忽略的事项


1.装饰


许多房主为了让购买者喜欢,用尽一切可能装饰房子。作为购买者,即使不喜欢也不要太在意,把注意力专注在房子的结构和风格上。


2.食物和饮料


不管房主为购房者提供什么样的食物和饮料,都不要让它们改变对房屋的看法和态度。


3.关闭的房间


看房时,由于一些原因房主会关闭一个房间,如果看房者有意购房,可以与屋主预约其他时间再去参观。


5、抽屉内的东西


尽管打开橱柜和壁橱查看它们的尺寸没什么不对,但没有理由触碰里面的东西,切记不能打开屋主自己家具的抽屉。



信息来源网络

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