作者:ALISON MAU
23年前我来新西兰的时候,最早就是应聘皇后镇的工作。当时,商业蹦极刚开始六年,绑上弹力绳坐直升飞机从Coronet Peak上往下跳也还是合法的,这些我都玩了,还有皇后镇水上快艇。
如果你能疯狂地爱上一个地方,那是非常浪漫的。
当时,整个镇子给人的感觉,就像是蹦极跳到最底端,开始向上弹的时候,积蓄了很多力量向上拉起。我遇到的人都同意,皇后镇是特别的地方。其后很多年里,我都每年去玩一次。
她仍然是好玩的地方,但当然变了。发展不可避免。过去的3-4年里,这里变化非常大,不是朝着好的方向。
现在正在关键时刻:有人说,国际商业巨头、短期租赁网站Airbnb正在接管皇后镇,形成了Airbnb VS.本地人的局面。
几个已经从皇后镇搬家到但尼丁的居民告诉我,皇后镇正“失去社区感”,他们是很早在Jack's Point买房的,努力营造一个相互关心的社区,但现在“大概一半房子都是短租的”。
“没有邻里感觉,没有社区感觉,大批(Airbnb)出租,可能5个人住一个方面,房主不在,也不管。”
Airbnb在皇后镇失控了。投资者被吸引而来,因为短租市场的资金回报更好。
这几年,从长租市场上转到旅游短租的房产近3000套。
地方议会最近才准备出手干预,但已经很迟了:根据新近起草的管理方案,新加入的房产将被限制在一年出租28之内,已经在市场上的还是90天。
而旅游不光只在皇后镇。现在奥克兰、陶朗加、罗托鲁阿、丰盛湾都在看皇后镇地方法规会如何实施。
共享经济其实是这样:在美国,宾州州立大学今年一份报告显示,“越来越多的Airbnb平台房东选择在规范不完整的环境下做全职生意。Airbnb大约30%的营收来源于这些全职房东。”
Airbnb公司强调,会帮助各地规范,会区分对待不同城市特点,会确保屋主缴税。但在皇后镇,按照商业注册的住宿机构在交根据地税计算的额外税务,大部分Airbnb业主却不需支付。
公平地说,和我谈过的本地人也承认,他们从旅游发展中挣到了钱,这里房价涨的很快,新的政府估值显示Wakatipu Basin涨50%,靠近Frankton的涨了76%。
但不解决这个问题,最终会遇到两个问题:
第一,来本地就业的人,找不到合适的长租房住。90年代之前的那种员工宿舍又回来了,当地的Caltex加油站就在洗车间上面加建了员工宿舍。
第二,这还是新西兰人的城镇,当地人还是需要社区。这很重要,也是为了保证旅游业能不断往这里注入新鲜血液。
所以,皇后镇湖区市议会应该强有力地回击。现在是该做些什么的时候了。
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