海外人士如何投资澳洲地产

2017年11月21日 四方地产集团



☀ 定期推送墨尔本新房公寓联排别墅豪华大别墅买地建房澳洲房地产时事新闻,社会优惠福利,经济资讯等诸多内容,墨尔本最接地气、重服务的微信平台!关注我们妥妥得没错!


一直以来,大家都被很多朋友问到同样的问题……


那就是:澳洲的房子好赞!
海外人士也能在澳洲买房?
没签证也可以?

不需要有本地身份?



现在,我们要再科普一次

告诉你海外人士投资澳洲房产有


多!简!单!注:此处特指新房/楼花,off-the-plan

一句话:准备好10%首付,还有律师费就行!


再加一句:准备好10%首付,准备好律师费,找个靠谱好中介四方地产集团),就完美啦!


需要澳洲国籍!

需要澳洲绿卡!!

需要澳洲签证!!!

下面,就具体来讲讲澳洲购房的10大流程


01

选择中介

由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解,而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队所以国际买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地房产中介进行咨询,并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。


02

预订房产

购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产,然后与置业顾问确认该户型是否可以认购,并由顾问协助填写预留表格,并附上所需的个人身份证明文件,同时支付一笔订金,一般是5,000澳币,让中介向开发商申请保留该物业。(订金在之后会退还给购房者)


由于澳洲是一个诚信至上的国家,加上又有厚厚的购房合同作保证,所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。


03

选定澳洲律师

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割,买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助,并于交房时作为你的代理 ,如果你没有指定的澳洲律师,四方地产会为您提供澳洲顶级合作律师助您无忧投资。


04

申请海外人士购房许可

买房者需要向澳洲海外投资审核委员会FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

自2017年7月12日起,申请FIRB的收费如下:

  • 在澳洲购买$100万澳元以下$100万澳元房产的海外投资者,须缴纳$5500澳元的申请费

  • 购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者,须缴纳$11100澳元的申请费

  • 购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者,须缴纳$22300澳元的申请费; 


更多详情请阅读政府官网:http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/

具体来说……

FIRB是什么组织?

FIRB是Foreign Investment Review Board的简称,中文翻译为澳洲投资审批委员会。

谁需要申请FIRB?

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB。注意TR持有者也需要申请FIRB, 即澳洲临时居民。

哪些外籍人士可以购买二手房?


持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前的3个月,必须出售该二手房


05

签订购房合同

开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同,购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。


然后,买家需要将已签署的销售合同及10%首付款记录交给律师(比如四方地产为您配备的专业持牌律师),然后律师会交给开发商签定落实;然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师,然后再发还给买家。


由于澳洲各州的相关法律不同,不同地产项目的合同也是不一样的 。


06

支付10%的购房首付,和印花税

购房者需要在合同规定的时间内,一般为2周内,支付购房款的10%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排,转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户,这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户,你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中,并还能获得利息,直至房产成功交割后才会转移至开发商。


所以,这笔钱并非真正交给了开发商,而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前, 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。这也就是说,投资者只是换了个银行存钱,已经购买的房产还在不断为自己创造投资收益。


关于印花税比如在新州,房产的印花税需要在签署购房合同后的3个月内上交给政府,在其他州,一般都是在交房时支付印花税除了向政府缴纳印花税,以及FIRB,购房者不需支付其它任何大额费用。


07

房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。


08

办理贷款

在房产交割的前三个月,买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工, 如果需要贷款,客户需要联系贷款经纪人,准备贷款材料,看自己是否符合要求,然后递交申请海外贷款的话,建议提前半年开始准备。


和中国不同,在澳洲支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款,什么时候房子正式交付到购房者名下,贷款才开始,也才从那天开始算利息。


09

交割前验房

在房屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中,如果发现任何问题,开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题,开发商也会保证维修(对有些电器等家具,保修期会达到两年)。


10

房屋交割

房屋交割的前二周至一个月左右,律师会通知购房者交房的具体日期,届时购房者需要把剩下的尾款交给律师,然后购房者的律师会在房屋交割当天,持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。


就是这么简单!


如果,身处墨尔本的你也正在寻找一个地段优越交通便利设施完善环境优美教育优质的地区,恭喜你!你已经找到了!


【Eastwood Monash全城首发】Clayton黄金地段近Monash大学大型公寓联排别墅综合项目上市

(点击链接查看详情)

Eastwood项目位于Clayton地区,包括147间一居室和两居室公寓,以及72间独家联排别墅。不管是子女教育的选择,个人就业机会,投资或者自住这里都是您的绝佳选择。

澳大利亚风景以其平静,朴实的美丽而著称。在Eastwood周围的土地上,有超过150种澳大利亚本土树木,营造出一种宁静与自然的感觉。

Eastwood项目为住户量身定打造的居住空间使得住户在日常生活中也能随时体验到幸福感和愉悦感。开放式的设计理念贯穿于房屋的每一个部分,每个住宅都有独立的私人空间,真正实现了花园中的高端生活。


【Burwood】超值现房联排别墅,位于MWSC学区内和方便的生活圈中心,售价不到80万,可预约看房!

(点击链接查看详情)

总土地面积约975.5m2,是由联排别墅7套组成。该项目靠近墨尔本最大华人聚集地Box Hill,为目前墨尔本市场上不可多得的高回报率潜力开发项目。价格不到80万,十分美丽,靠近各大学院,创造不可多得的投资回报空间!

该户型为第六户,Unit 6,是三房两卫单车库加一个储藏室的户型,方正实用且有明亮采光。



【Doncaster现房】双学区现房联排别墅,无需等待,拎包入住,仅剩两套,步行可至Westfield。

(点击链接查看详情)


项目在售两套联排别墅的现房,分别为Unit 2和Unit 4,都是为三房四卫三浴双车库的三层别墅户型,室内面积都为200多平米,宽敞实用配花园。的小区绿化十分好,搭配上现代化的外观让这个小区在Doncaster别有一番风味。小区由澳洲著名的开发商以及设计师联合出品。房屋品质有所保证,设计简洁明了,为你提供舒适的低碳的生活。

Unit 2: 三房四卫浴双车库,室内面积224.4平米,占地120平米

(Unit 2户型图)

Unit 4:三房四卫浴双车库,室内面积216.7平米,占地167平米



关注我们 发展更快一步

Key to Home of Your Dream

澳洲四方地产集团 ▍通往你梦想家园之匙

我们将用最专业的知识为您提供竭诚的服务




添加车上小编私人二维码,有惊喜噢!


收藏 已赞