对于在英国读书工作的人来说，租房一点也不陌生。除了要支付昂贵的房租，更让人头疼的是如何在搬走时拿回全部押金。大多数时候，押金都不少于一个月的房租，是一笔不小的金额。如果不明所以被扣了押金，真会让人欲哭无泪。
对此，《每日邮报》根据Arla Propertymarket的数据列出了英国中介扣押租金的主要原因，正在租房的你可以检查一下自己有没有踩到雷区。
房屋清洁
根据数据显示，房屋的清洁问题是扣除押金的主要原因，88%的中介选择了此项。这一点不难理解，搬家的时候留下凌乱的房间，满地的垃圾，和肮脏的厨房，拿回押金自然困难。毕竟在租客搬进来前，房屋都是干净整洁的，就算租客在离开时不会被要求请专业保洁，中介至少会期待恢复原样。
但是，清洁问题也可能成为陷阱。有时候难免会遇上黑心中介，利用原本就有的污垢为借口故意克扣押金。为了保护自己的权益，租客可以在搬入前通过录像和拍照的方式作为证据，避免日后搬家时产生不必要的争端。
房屋维护
位列第二的原因是缺少房屋维护，有44%的中介选择了这一项。通常情况下，一定程度内的房屋磨损是正常现象。但尽管如此，中介还是希望租客可以尽量维护好房屋，包括花园的打理。如果搬入时花草繁茂、一片整洁，离开时杂草丛生，则很有可能会影响到押金的退回。
房屋损坏
对房屋本身和屋内设施的损坏是另一个导致押金扣留的致命原因。这里所指的损坏可能是严重的物件损毁，也可以是毫不起眼的墙壁损伤。很多时候，租客在墙上挂照片和装饰画留下的洞眼都可能被归为此项。所以租客在进行房屋装饰时需要格外留意。
除了以上三个主要原因，未付清房租、随意留置个人物品、不归还钥匙、未交清水电杂费等等也会导致押金扣留。
Arla Propertymarket的董事萨利罗森（Sally Lawson）为租客提出几点建议：当你结束租期搬走时，请至少物归原样。不要把个人物品留在房子里，要保证下一个住进来的人能享用到干净整洁的房屋。在签订合同时，需要留意本身就已损坏的地方，及时告知房东或者中介。这样会帮助你和房东或中介保持和谐的关系，并在拿回押金时有理由进行协商。拍照做证不失为一个好方法。
在打造合理的房屋租赁市场方面，政府也没少做努力。他们希望房屋所有者和租房者的权益都有所保障，理想局面是：租房者除了支付房租和可退还的押金之外，不需要为其他不必要的项目支出感到头疼，而房屋所有者也无需过分担心房屋受损。
为此，政府对于限制租房押金的态度转了180度大弯。虽然此前政府对四周封顶的押金价格保持缄默，但而后在草拟的《租户费用法案》（Tenant Fees Bill）中将上限提高到六周。政府还试图禁止中介从租客手中收取中介费。这对于租房者来说是非常值得期待的。
说到底，租房这件事是租客和中介/房东之间的协调，而租金是制约两者权利关系的重要一环。然而由于租房市场的不完善，租房者和房屋所有者都可能成为弱者。对于租客而言，遵守规约、保留有效证据是维护良好关系和保证押金回归的重要条件。
(本文为《英国房产与投资周报》原创，版权所有。图片转自网络。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
英国房产投资收藏贴：
伦敦房价将告别“黄金时代”？未来3-5年走势如何？听各大机构怎么说
跟谷歌唱反调,鼓励员工"走出去",价值10亿镑的彭博社伦敦新总部里竟不设食堂
权威研报:为什么投资伦敦,脱欧后面临哪些挑战？从政治、经济、文化多角度全面解读
中资港企176亿伦敦买楼圈地，胃口大开还要买购物中心并加大地产开发
《中资英国房地产投资报告(2017前三季度)》,重大交易盘点
中资背景企业大手笔收购欧洲物流资产包,战略布局明显,掌控英国欧洲物流地产
加价抢购,香港亿万女富豪2.5亿镑买伦敦大楼,港资加速英伦投资
英房投资必修:租客最看重什么?不同群体有哪些特征？【权威报告】
最新权威数据:英国最贵的区均价每平米还不到10万人民币;20年来哪些区域涨幅最大/最小？
【重磅】又有两大机构将迁往奥运新城,Stratford汇聚了哪些顶级机构？英国"副都"初具规模
资金被调查,账户遭冻结,交易难完成!你还在凭侥幸来汇钱购房吗?
伦敦那么大,哪个区域更适合您居住？剑桥权威调查解读伦敦33个行政区性格差别
