还为在美国购房置业不懂步骤、看不懂英文发愁吗?现在好了,大神儿将加州购房步骤详细罗列出来,对加州购房合同用纯中文进行解释,快看看吧。
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第一段要求填写买主的姓名及其他任何将成为屋主的姓名。在这段中也要写明地产的地址、愿意出的价钱和买主希望何时“交屋”。
换言之﹐买主何时愿意付款拥有此屋。
第二段解释买主将怎么样付款。大部分的买主在事前付些“订金”。“第三方信托公司” Escrow Holder是指一间不受买主或卖主影响的中立公司﹐他们会为买主保管订金。
在这一段里买主也可标明是否需要贷款(如果需要贷款,要贷多少金额);或者买主是否将以其他已有款项购屋。
第五段注明法律所规定卖方必须书面告知买主的一些事项。例如﹕房屋的油漆是否含铅﹐房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区﹐和卖方所知房屋有问题的地方。
一般来说﹐买方如果不喜欢任何一项声明﹐买主有数天的时间可以考虑取消合约﹐并取回全部的订金。
第七段说明交屋时﹐房屋应是买主在签合同时的状态。卖主不需整修任何已经损坏的东西。可是卖主必须要告诉买主任何卖主已知有损坏的部份﹐并应负责修复双方已签约后才损坏的任何部份。
这一段也提醒买主﹐买主有权“检验”欲购房屋。如果检查后有不满的地方﹐买主可以取消合同﹐或者他或她可以要求卖主整修。虽然卖主不必修复全部的问题﹐如果买主提出要求后卖主拒绝整修﹐买主有权取消合同﹐并取回订金。
第八段讲明买房子时﹐有那些附属品。例如﹕地毯(不是小地毯)﹐水管﹐电视天线﹐冷暖气系统(不包括窗式机种)。
如果是通常不包括在售屋之内的附属品﹐例如﹕墙上的字画或家具﹐而买主想要一起购买的话﹐买主都可以在此注明。
第九段给予买主在特定一段时间内检验房屋的权力。检查一切买主所重视的房屋状况是买主的责任。买主可以自己检验,或雇用职业房屋检验人员帮助买主。
为卖主解释保障权益的一些报单。例如:卖主如果不拥有全部的产权,或是别人有权使用部份的地产(例如:电话或瓦斯公司或邻居);这也可以保障某些模棱两可的状况,例如:未经查或难以确认实际界限的地产。
请记住,围墙和自然界限,例如树木或灌木不一定种在界限上。
给予买主17天的期限检验房屋和审阅卖主必须给买主的文件。过了这段时间,买主必须拿掉但书,或取消购屋合同。
虽然买主不一定需要,但他或她可以向卖主提出要求,修理自己不接受的项目。卖主并不是强要作任何修复。如果买主与卖主无法达成协议,买主仍然有权取消合同,并拿回订金。
第十七段有多项功能。这是买方和卖方同意,买方和卖方同意调解的任何争议或诉求,让买卖双方消除歧见的作法,帮助双方解决地产经纪人无法解决的问。
第二十七段有多项功能。
首先,让买主知道自己的经纪人也可能直接或经由属下代理人间接与其他买方合作。
其次,让买方知道在这次买卖房屋的过程中,买方的经纪人是否也同时代表卖方。
同时,也让卖方知道代表卖方的经纪人也可能试图直接销售其他卖方登录在经纪人名下,或间接销售其他卖方登录在属下代理人名下的其他的房屋。
本段可让卖方接受买主的出价或还价。还价是指卖方希望改变买主在买方条件中列举的某些要求,但是已经同意买主其他的要求。
例如,卖方可能同意买主提出的全部条件,但是,也提出比买方开价较高的卖价。如果卖主正式写出还价单,则合同不再对双方具任何法律效力,除非买方在还价单上签字,并交还给卖方或卖方经纪人,而且确实由卖方或卖方经纪人在限定时间内查收。在第三十三段下方为卖方签名,并用正楷书写姓名和卖方希望重要文件寄回的收信地址。
在卖主签名栏的下方,是地产买卖双方经纪人的签名的格子。
最后两页文件称为“买方检验建议书”,其中列出一些买方可能需要检验的地产事项。例如:电线,水管,屋顶,和土质等等。一般来说,买方必须在买方和卖方签定合约后两周内检验这些事项,买方可以自己检验,但是我们极力建议买方顾用专业技术人员较好。
“买方检验建议书”上列举了一些检验和检查的专业技术人员供买方参考。但是如果有买方特别关心而未列出的事项,买方应自动加以研究探讨。