西伦敦潜力项目本周末北上深同步首发,未来房价增幅预计高达50%

2017年11月23日 英国房产周刊


Lloyds 银行的研究显示,房价在轨道交通改善的区域普遍上涨。这一规律在伦敦尤为明显。

作为半个世纪以来,伦敦规划建设的首个大型轨道交通项目,伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)目前已进入建设尾期。其巨大的交通便利性对周边区域房价的红利释放也进入随后一个阶段。

全长75英里,贯穿伦敦东西的伊丽莎白线城铁在过去多年中扮演了“房价助推神器”的作用。当这条横贯伦敦东西的城际铁路通车后,实际乘坐这条轨道交通所带来的通勤时间大幅缩短,都会以巨大的购买、租住需求反馈到沿线站点周边的房产市场。房价、租金的双重涨幅也将远超市场大行情。

在红利的第三期,还有哪些站点值得关注?

受惠于伊丽莎白线城铁的通车,西伦敦的Southall将成为伦敦交通最为便利的地区之一,未来从这里到达伦敦各主要目的地的通勤时间将大幅缩减。同时,Southall还是伦敦规划的35个主要城市中心点之一,多个机构的大笔资金涌入该地区进行升级改造。在创造丰富的就业机会,全面改善公共设施的同时,为该地区汇聚更多人气。根据规划,这里正在成为伦敦最大的住宅区。从前煤气厂到Grand Union Canal之间这片占地85英亩的地块上,至少将建设3,750套住宅。伦敦西四区的Southall的投资潜力逐渐显露。

/ 赚取额外增幅,通车后有望加速增长 /

据Hamptons International的最新数据,自2009年伊丽莎白线开工建设以来,其沿线站点1英里范围内的平均房价已经飙升了66%,比同一时期内全伦敦的平均值高出15%。

根据权威机构发布的《Crossrail》报告中指出,自2008年至2016年底,伊丽莎白线城铁沿线站点的房价比当地市场高出7%。业界人士预测,随着伊丽莎白线于2019年全线通车,沿线站点周边的房产将变得更具竞争力,或将录得更大的额外增幅。

具体到Southall站点周边的房价,从2008年7月到2016年12月,站点周围15分钟内的平均房价上涨了58%。目前从该站到达金丝雀码头需要67分钟,伊丽莎白线通车后将缩短至31分钟。到达金融城的利物浦街站也从目前的58分钟缩短至未来的24分钟。据大型国际房产服务机构的研究,在所有条件相同的情况下,通勤时间每减少10%,房价会上涨6%。

与此同时,专家还指出,Southall车站周边的重建和开发水平表明该地区在伊丽莎白线城铁运行后,周边房价有望迎来更快的增长速率。受惠于伊丽莎白线城铁的刺激,未来三年西伦敦的房价预计将增长50%。

/ 直达“黄金英里”,租购买需求空间巨大 /

西伦敦西起Gillette Corner,东至Chiswick商业园区之间约2.5英里的走廊地带又被称为“黄金英里”。这里汇聚了近70家世界级知名企业,包括葛兰素史克(GSK)、BSkyB的全球总部,以及百事可乐、星巴克等公司的欧洲或英国总部。区域内有中国国家主权基金中国投资公司占多数股份的ChiswickPark商务园,以及中国中兴通讯的欧洲总部等。逾万名高收入职业精英聚集。随着Hounslow区政府对“黄金英里”沿线进行战略的升级改造的进行,至少将新增超过28,700个工作岗位。

作为伦敦西郊需重要通勤圈,该地区住房要求旺盛,但短时间内该区域楼盘/地块相对匮乏,是一个供不应求的住宅区。为此,Hounslow区政府希望通过改善交通基础以及公共配套设施。根据规划,BlueSky区块内将建设一个新的车站与伊丽莎白线城铁上的Southall车站链接,提供通勤城铁服务并纾解住房压力。

随着Crossrail连接线的建立,Southall将成为“黄金英里”升级改造工程的直接受益者。便捷的交通条件无疑将吸引在“黄金英里”区域工作的职业人士,而该区新增的就业人口也将支撑起Southall地区的租房、购买需求。

/ 自然环境出众,宜人宜居 / 

如今Southall是融汇多种文化风情的缤纷小镇,主要街道The Broadway可以提供毫不逊色的购物体验,汇集众多珠宝,时装,面料和香料店以及独立精品店。俱乐部,酒吧和餐馆比比皆是,街市摊位和大型零售品牌也是如此。

随着伊丽莎白线的通车,伦敦市中心以及伦敦希思罗机场等重要目的地也变得近在咫尺。从骑士桥、Soho、Mayfair、威斯敏斯特、科芬园、剧院区等等鼎鼎大名的地标地都可以便捷地到达Southall。

由此带来的通勤方式改变将进一步刺激Southall的租赁市场,对于许多在市中心、金融城甚至金丝雀码头工作的白领来说,Southall更低的价格,更宜人的环境优势都将是吸引他们搬迁的动力。

West Middlesex高尔夫俱乐部也近在咫尺,公认为西伦敦最好的高尔夫球场。

Southall的自然环境也十分出色,137英里的Grand Union Canal运河蜿蜒而过,多个公园散步期间,包括西部的Minet Country Park公园、农家乐Minet Country Park公园、南部的Cranford Park公园。

/ 伊丽莎白线西段靓盘Greenview Court /

位于Southall的Greenview Court由伦敦第一大私营开发商Galliard Homes开发,由世界房地产咨询服务五大行中的巨头戴德梁行首席代理。

  • 交通便利,借势伊丽莎白线城铁

轨道交通:Greenview Court项目距离伊丽莎白线城铁上的Southall站步行仅7分钟。目前这里由Great Western Railway承运连接帕丁顿、希思罗、雷丁和牛津之间的火车。2018年中旬开始,伊丽莎白线城铁在帕丁顿和希思罗之间每小时会有4个车次,2019年底开始每小时可提供10班列车。

从Greenview Court项目出发:

  • 距离Southall Crossrail 步行7分钟

  • 距离希斯罗机场 8分钟Crossrail直达

  • 距离伦敦帕丁顿地铁站 13分钟Crossrail直达

  • 距离邦德街及西区购物街17分钟Crossrail直达

  • 距离利物浦街及老金融城24分钟Crossrail直达

道路交通:向东10分钟车程可达M4高速公路,直通伦敦核心城区,向西15分钟车程可达M25 (J15)。良好的路况可衔接伦敦各大热门地点,包括15分钟车程内的希思罗机场。

航空交通:作为世界上最繁忙的航空交通站点之一,伦敦希思罗机场承载着超过90家航空公司飞往全球170个目的地的航班。伊丽莎白线开通后,GreenviewCourt距离希思罗2、3航站楼仅8分钟车程,可以最大限度享受到附近机场员工对房屋租赁市场的旺盛需求。

  • 教育资源丰富出色

Southall汇聚着多所受到英国教育质量评级高度评价的学校,被评为“卓越outstanding”(最高级)的学校有:

Featherstone High School

Greenfields Childrens Centre

Havelock Primary School and Nursery

North Primary School

Norwood Green Junior School等

Greenview Court项目提供了顶级的公寓环境,公寓有1-11层可供选择,项目提供单身公寓1/2/3房房型。

每间公寓都是高品质规格,设有时尚的双色调厨房,烟灰色再造的石台面,浅灰色的防溅玻璃和Smeg集成电器。

大部分的公寓设有私人阳台,露台或庭院花园。小区提供白天礼宾服务,三个私人园景屋顶花园,私人庭院花园和公共空间,电梯。

【单身公寓】36万镑起(43.5平方起)

【一房】39.5万镑起(54.6平方起)

【二房】49万镑起(70.6平方起)

【三房】61万镑起(97.7平方起)

产权:999年

交房日期:2020年6月起

地租:Studio 350镑/年;一房 350镑/年;二房 400镑/年;三房 400镑/年

物业管理费:3.20镑/平方英尺


支付方式:

2500英镑订金

预定21天交付合同,支付首付10%

6个月之后支付5%

房屋交付时,交尾款85%

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