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以下是正文
LVR限贷政策的由来
2013年10月，为了抵御抵押贷款违约所造成的系统性风险，新西兰央行颁布了LVR限贷政策。根据央行的规定，新西兰各大商业银行必须将贷款与房价之比超过80%（即首付款比例不足20%）的房贷发放数量控制在每年贷款总额的10%以内。而这也就意味着，从那时起，绝大多数购房者都必须至少支付20%的首付才能申请到房贷。这一政策使得奥克兰房市受到了明显的抑制。
“LVR”，是Loan-to-ValueRatio（贷款房价比）的缩写
此后，在2015年和2016年，新西兰央行又两度收紧LVR限贷政策，比如投资房最低需要支付40%的首付等，这些政策让房市受到了更大的冲击。
随着近年来房地产市场的萎靡不振，市场上关于放宽LVR限贷政策的呼声开始甚嚣尘上。
国家党和工党达成一致！呼吁取消LVR！
1Bill English
早在今年8月，时任新西兰总理的Bill English就曾表示，声称目前新西兰的房地产市场已经有所转变，呼吁人们重新审视目前的LVR限贷政策。
新西兰前总理Bill English
“目前，人们应该考虑LVR限贷政策是否符合当前市场的境况。”Bill English在当时说道。
三个月后，成为第一反对党——国家党领袖的Bill English依然认为，LVR限贷政策让那些凑不足20%首付款的首次置业者陷入了困境。这一问题应该得到新西兰央行的重视。
虽然工党和国家党在新西兰政坛一直是对手，但从上个月开始执政的工党政府也表示，希望新西兰央行取消LVR限贷政策。
2Grant Robertson
比如，工党政府的财政部长Grant Robertson就在近日表示，央行应该废除银行对首次置业者在首付款最低支付比例上的要求，并以此来帮助首次置业者购房。至于限制投资者和稳定房价，中央政府会另觅他法。
财政部长Grant Robertson
Grant Robertson表示，工党一直对LVR限贷政策颇有微词，但充分尊重央行的独立性。
“从LVR限贷政策出台的那一刻，我们就在担心它对首次置业者的负面影响。” Grant Robertson说道。
Grant Robertson认为，工党政府出台的一系列打击投机者的政策，完全可以稳定奥克兰房价，因此LVR限贷政策已经不再重要。
“当然，政府的房市新政会在一段时间之后才会见效。” Grant Robertson说道。
3Jacinda Ardern
总理Jacinda Ardern表示，工党政府所实施的一系列房产新政将使得LVR不再是唯一能够调节房价的工具。
总理Jacinda Ardern
“我们拥有自己的计划，去调整房价。我们将为房市降温，因此LVR限贷政策不是我们唯一的选择。” Jacinda Ardern说道。
不过Jacinda Ardern表示，尊重央行的独立性。
4Peter Thompson
Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson
两大政党的呼声也得到了新西兰各大中介、贷款经纪和房产研究机构的纷纷响应。比如，奥克兰地区最大地产中介——Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson几个月前就表示，央行应该对那些购买$60万以下房产的奥克兰买家豁免LVR限贷政策。
关键还得看央行！
明天是2017年11月29日，也是新西兰央行公布新一期金融稳定性报告的日子。
该报告每半年公布一次，上次是在2017年5月31日公布。
新西兰央行的代理行长Grant Spencer
明天，全新西兰的地产界人士都会将目光聚焦在新西兰央行的代理行长——Grant Spencer身上。
经济学家怎么看？
1Couchman
Kiwibank的经济学家Jeremy Couchman
对此，Kiwibank的经济学家Jeremy Couchman表示，新西兰央行很可能会在近期就LVR限贷政策进行调整。Jeremy Couchman认为，央行可能会放宽LVR限贷政策，比如将首付比例从目前的最低20%下调至15%或10%。这一调整最早将在明年四月或五月实行。
2Tuffley
ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley
根据ASB银行的预测，新西兰央行能否松绑LVR限贷政策主要将取决于新一届政府对于房地产市场的调控政策。不过，ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley认为，房产问题一定会成为明天央行金融稳定性报告中的重要内容。
那么新西兰央行到底是否会放松对房屋贷款的发放？让我们拭目以待！
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