新西兰房子的这个痛点,没经历过的人完全不懂!

2017年11月24日 新西兰芳地产


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在新西兰,要是你自己买了house,你可能会遇到一种痛。这种痛,没经历过的人完全不懂,但经历过的人绝对和你执手泪眼,那就是:换屋顶。


如果你运气好,你这一辈子都不会遇上这种问题,屋顶在你的脑子里根本没有存在感。但假如,万一,雨季之中你突然发现我擦房子漏水了,或者看到了屋顶下榻的趋势……



你可能就瞬间懵哔了,

也一下子就懂了那种痛:


要不要换屋顶?

要怎么换?

自己的腰包里的money够换屋顶的吗?


新西兰的屋顶专家Iain McPhail近日就和大家分享了自己17年来的从业经验:



70年代的房子不用想了 

直接换


拿Iain的话来说,就是“旦凡屋顶,终有一换”。这几年,70年代早期修的房子大多都出了屋顶问题。


他经常见到的例子就是,一个街区的,因为大家的房子差不多都是上世纪70年代修的,屋顶都用了快半个世纪了,挨家挨户地换。



Iain表示,一般漏水就表明屋顶有问题了,但70年代的房子屋顶基本没什么好修的了。


不过,这样大换一次屋顶确实很贵。一个150平方米的老房子大概需要2万纽刀。



嫌太贵想要将就?

补屋顶涨价了


正是因为贵,所以很多屋主都选择缝缝补补。


当然,只是补屋顶是省了很多钱,但总这么补下去,总有一天还是会到那个必须要换屋顶的时候。而且这几年,补房顶也涨价了,因为现在的安全规定必须要使用脚手架。



“所以就算是补屋顶只要500到1000纽刀,搭个脚手架依然要花你2500到3000纽刀,和你换屋顶要搭脚手架是一样的。”


Iain表示,他见过一些极端案例,修房顶赶上换房顶一半的价格了。而即便只是1/4的价格,补一次最多也就维持个5年……



屋顶会影响房价


这个问题在基督城很明显。


“在地震之前,假如你有个建筑业的朋友,他去看了看房子觉得不错,你就买了。现在,大家买房前都要看building report,这个报告里面,他们希望所有的框框都打的是勾,其中还有一个问题,是:屋顶的状况如何?


“如果这个报告显示屋顶需要更换,那你房子也要少卖很多钱。”

对房屋维护的忽视会极大损害屋顶的寿命


而如果你本来就换过屋顶,房价就不会因此折损,说不定你花的钱还能赚回来。


更何况,一个新屋顶在观感上,就会让房子更有吸引力。而且,也侧面反映了房主对房子勤加维护,比其他的房子更有竞争力。



未来换屋顶可能要涨价


Iain表示,现在出问题大多还是老房子。这还比较好办,因为老房子结构比较简单。


未来换屋顶的费用肯定会大大增加,因为现代感设计的、结构复杂的房屋的屋顶换起来麻烦得多。


对于比较复杂的、大型的两层house来说,要换遮檐板,可能外墙面板也得跟着撤。而因为房子更高更大,脚手架的费用也得增加,换一次屋顶,可能会贵至4万、6万甚至8万纽刀!


“到时候,结构更简单的房子会更受欢迎,因为维修费用更低。”



新屋顶材料怎么选?

颜色呢?


据Iain的了解,当下,绝大多数人选择的新屋顶材料都是不锈钢。


在颜色选择上,最常见的是修士灰、铁砂棕,以及橄榄色。



“所以你有灰调、棕色调和绿色调的选项。”


Iain表示,很多人可能会花很多时间去想到底要啥颜色的屋顶,但其实这个问题没有大家想的那么重要。



“我17年的经验,不管啥颜色,没人最后后悔过。可能要做出选择确实很艰难,但屋顶其实就是个屋顶而已。”


Iain的意思是,只要屋顶质量有保证,安装得到位,完美地为你遮风挡雨,很快你就会又将它抛诸脑后了……




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