【澳迈资讯】澳洲房产空置税即将开征 外国买家每年恐多交数千税费

2017年11月24日 澳迈海外置业


澳洲联邦国会周三通过了空置税法案,将对闲置房屋的外国业主征收每年数千澳元的税费。

如果业主将价值高达100万澳元的房屋闲置,而且每12个月内无法出租至少六个月,将面临一年5,500澳元的税费

对空置房屋的处罚大体和买家找外国投资审查委员会(FIRB)批准购房时的申请费一致,意味着比较贵的房屋空置税会更高。

 

过去五年间,东海岸州府城市的房价突飞猛涨。除了征收空置税以外,政府还制定了一些应对住房可负担性问题的措施。

 

本地房地产投资者相关的立法也发生了变化。根据新规定,投资者查看和维护房产时产生的旅行费用无法申请减税。

 

助理财相Michael Sukkar先生表示,此举将阻止投资者利用税款来度假。

 

法规还将厂房和设备折旧的减税优惠限制在新资产上,比如空调或洗碗机。

 

考虑到证明一栋房屋是空置还是被占用方面存在的困难,征收空置税将充满挑战,哪怕政府要求外国业主做好证明房屋被占用的记录,比如租约,并且每年找税务专员提交退回空置费的申请。

如果业主或他们的亲戚在房屋里住了半年,就不需要承担这笔空置费。

 

业主还可以通过在租赁市场上招租半年来逃避空置费,但通过Airbnb等短租平台出租时不足以让业主避免被收费的。

 

2016年的人口普查显示,人口普查夜,11.2%的私人住房处于闲置状态,五年前是10.7%。

智库Prosper Australia在一份报告中估算道,2014年,墨尔本有逾8.2万套房处于空置状态。这是根据墨尔本三大水务公司的用水数据计算出来的。

 

维州政府还宣布了自己的空置税措施,将对墨尔本内城区和中环城区一年空置超过六个月的房屋征税。


虽然说海外买家的涌入拉动了澳洲经济的发展,活跃了房产市场的繁荣。不过如此多的房产在购买之后空置下来,未被放到房屋租赁市场,的确造成了更多的资源浪费,同时,也不能有效缓和首府城市租金不断上涨的压力。小编不太赞成针对海外投资者额外加征15%税费,这样的做法会严重打击海外买家的投资热情,不过征收房屋空置税是非常可取的,这样在鼓励海外投资的同时,还能有效抑制市场上的过度投机行为,还市场一个健康有序的投资环境。

图文来自网络

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