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• 你好Garrett, 可以跟我们分享下您的背景和在爱尔兰的职业经历么？

  
  

Garrett: 从高中毕业以后，我借了点钱买了辆货车。后来扩张成两辆，最后发展成了一家大型的运输公司，拥有卡车车队。我们当时为很多摇滚乐大牌，好像U2, Meatloaf, Def Leopard等运输演唱会的设备。

• 那又是如何开始开发商的生涯的？

  
  

Garrett: 一开始我只是为运输公司建仓库。后来慢慢变成了一块独立的生意。

• 最初您的建筑生意如何呢？是一个陡峭的学习曲线么？您有没有遇到什么困难或者跟现在做的有什么不同呢？

  
  

Garrett: 对比运输生意，开发商的投入产出比颇丰。这不止是财务上，更是精神上的。相比运输业务，地产业务不存在依赖司机按时出现，而需要我做更多的决断，或者说对业务的激情投入。目前我已经在很多行业都有涉猎。我将自己充分的沉浸在行业中，引进很多有经验的人才，并尽可能多的向他们学习。我会谦虚聆听专家去讲述业务的要点还有我需要负责的部分。此外，我会问很多问题，为什么不这样，为什么我们不这么做。我想我是从企业家的出发点去思考和钻研这件事情。

• 目前佛罗里达的业务怎么样？

  
  

 Garrett: 佛罗里达的生意其实开始与我因为私人原因在这里购买的度假房。后来在买卖了一些这样的房屋，又持续感受到并非优质的房产管理公司的服务以后，我决定要建立自己的物业管理公司。

和在爱尔兰的生意完全不同，之后这块生意发展成了地产开发，进而又成为了度假房的开发。

目前的项目包含度假村，住宅开发，商业地产和最近的教育体育学院建设。

除了地产开发, Feltrim还提供了一系列的房产管理服务。 此外公司还获得了科威不动产和21世纪不动产的许可经营权。

• 您是如何获得成功的呢？相比于其他的开发商，您的做法有什么不同？或者说之前的代理给您提供了什么不好的服务呢？

  
  

Garrett: Feltrim集团的与众不同之处在于我们为买家提供了一站式服务。Feltrim 建造，销售，管理，租赁和维护这些物业。

我认为这点比较特殊，也给我们国际的客户和度假村的客人带来了极大的便利。对于买家来说，他们不用去寻找管理公司，出租公司，或者转售的代理。此外，我们还可以提供非常吸引人的包租合同，这是很多其他公司都做不到的。

对于入住度假村的客人来说，他们也将获得意料之外的更加优质的服务。通常，开发商建造了物业，管理公司接手管理，但是他们的办公室可能是在另外的地方。对于一个来到奥兰多的客人，他们可能先要去办公室或者其他地方拿钥匙，如果出现问题，需要搞清楚从哪家公司预订的。在这里我们的优势是管理自己建造的度假村，以及所有的设施和接待等等。所以我们可以像酒店一样经营，给客户带来更好的体验。我们将这种经营模式复制到了不动产和度假村业务中。

• 可以介绍下目前集团正在参与的主要项目么？

  
  

Garrett: 主要的项目包括Tuscana度假村. 于2008年建造, 这项价值1个亿美金的度假别墅离迪士尼世界仅有10分钟路程。这些房屋主要是出售给了国际买家。Feltrim一直管理这个项目到2014年，直到它被出售给了一家大型酒店集团。 

我们目前最大的项目是【奥都水岸】Balmoral at Water’s Edge – 位于奥兰多南部高速发展的海恩斯城，包含了245座度假别墅。

所有的别墅都配有私人游泳池和家具，这都包含在售价里。Feltrim通过子公司Feltrim Resorts提供了一项净收益达到6%的三年期回租合同（参与包租项目的业主可以每年在享受每月租金的基础上免费享受两周的使用)。

项目在一个自然湖边，斥资5百万美金打造了度假村设施，包括水上公园，餐厅，游戏室，度假村泳池等等。

目前第一期已经售完，2017年3月以Balmoral Resort Florida的名字对公众开放. 该度假村的第一季度完美收官，也与很多国际旅行机构和佛罗里达的乐高乐园达成了合作伙伴协议，得到了大力的推广。我们现在正在销售第二期，已有60%的物业售罄。

• Feltrim集团有什么未来计划么?

  
  

Garrett: 刚才提到，我们会主要销售给国际投资者。早期英国和爱尔兰是我们的主要市场，但是现在市场扩张到了中国，东南亚和巴西。我们在中国发展的非常迅猛。

Feltrim私立学校 – 毗邻【奥都水岸】Balmoral度假村， Feltrim正在建设一座国际寄宿学校和体育学院。主楼占地140,000平方英尺，将会以闪耀的玻璃材质呈现出现代风格。

R9罗纳尔多足球学校  – 位于Balmoral的R9足球学校由巴西传奇巨星罗纳尔多创建。罗纳尔多本人也参加了2017年3月的项目奠基仪式。 

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　　奥兰多的就业率高，被美国的《外国直接投资》杂志命名为"美国十大就业城市"，也被《福布斯》选为"十大最以宜居的城市"。

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　　项目中周边生活配套设施有：Pulix超市;Southern Dunes高尔夫球场;Heart of Florida中心医院和Ponsner Park购物中心等。

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　　全封闭式小区，占地113公顷，风景如画。

　　社区会所有：健身中心、电影游戏室、室内外餐厅;

　　社区设施有：度假式泳池、水上乐园和8个各具特色的花园及儿童游乐场。

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