@所有奥克兰人:不管有房没房,今天发布的CV会以这样的方式,影响到你的生活!

2017年11月20日 新西兰天维网



相信各位朋友从今天早上开始

就被奥克兰市政府发布最新CV的消息

刷爆了屏!



CV,是Capital Value的缩写,翻译过来是资本价值,指的是新西兰各市政府对于物业的估值——包括土地及房屋(或任何建设),但不包括屋内装饰,如窗帘,地毯,灯饰等。在市政府发出的税单上可见到这物业的价值。


最新的CV意味着政府对房屋最新的估价


新CV发布对整个奥克兰房市

会产生哪些影响?


其实…

无论你有房没房

这次CV发布都可能影响你的生活!


该去哪里查最新CV?


大家可以进入

奥克兰市议会的官方网站

进行查询

(复制以下网址至浏览器打开)


https://www2.aucklandcouncil.govt.nz/property-rates-valuations/Pages/find-property-rates-valuation.aspx



复制以上网址至浏览器打开后,再输入房屋地址,就可以获取到最新的CV价。


你住的房子涨了多少?


上周,奥克兰市政府登出了奥克兰各地的涨幅报告,报告显示,奥克兰所有房产地产的价值平均上涨了45%,其中,237个街区中有68个CV涨幅超过了50%,更有两个街区的涨幅超过了100%。


目前,奥克兰房屋均价达到了107.6万纽币


下图中,颜色由蓝到绿,分别代表着所在区域房价上涨0%-40%不等,而颜色由黄到红,则代表着房价40%以上的涨幅

(点击图片查看细节)


从图中可以看出,以往价格较低的地区,涨幅最高



比如说2017新CV中涨幅最大的Paerata地区,平均CV上涨达到了惊人的151%



涨幅不明显,不意味着涨的不多。


比如说平均涨幅只有42%的Herne Bay,尽管涨幅不高,但是房价真的很高。



Corelogic数据显示,基于最新政府估价,目前奥克兰最贵的街道就位于Herne Bay的Cremorne St


感受一下…

这里的房子都这么贵…

(最新CV价:1100万纽币)


(最新CV价:1375万纽币)


第二贵的街道Stack Street也位于Herne Bay,这儿的房子价格是这样的…


(最新CV价:600万纽币)


(这套也在Herne Bay的房,最新CV估价1025万纽币)


Stack Street为例,虽然平均涨幅低于奥克兰平均值,但是,街道上CV平均上涨了170万纽币


天维菌只能说…

贫穷限制了本鸟的想象…



如果你想知道你所在街道的涨幅,可以到以下网址查看(复制至浏览器打开):

http://ourauckland.aucklandcouncil.govt.nz/media/15804/graphs-for-report_spreads_with-table-title_2017.pdf



新CV发布,意味着你可能要多花钱…


01

对于有房的朋友,地税可能要涨了


新的CV发布后,虽然不少手中有房产的朋友资产有所增值,但他们却并没有很开心


因为对于自住房主来说,不卖掉房子是拿不到真金白银的,但每年要交的地税却是实实在在的。



那么,房子涨了,

明年地税会涨多少?


奥克兰房屋的地税一般是这么计算的:


地税

=

统一收费Uniform Annual General Charge)+一般地税General Rate)+交通税Interim Transport Levy Targeted Rate)+垃圾处理费Waste Management)+特殊税比如市区的City Centre Targeted Rate


CV变动,会对一般地税部分产生影响。


目前,一般地税计算方式为

一般地税=CV×0.00259753


要知道2014年的时候,奥克兰平均CV价还只有74.2万纽币,但目前,已经达到了107.6万纽币的水平。


如果计算方式没有变化,平均奥克兰每户平均可能需要多交867.57纽币的地税。



奥克兰目前共有54.9万套房产。算下来市议会每年可以多收4.76亿纽币的地税收入。


02

没房的朋友,房租酒店价格可能要涨了


如果房东需要多交地税,那养房成本最终还是会转嫁到租客、住客身上。



知名地产中介Roy Tong表示,“CV价格增长带来地税费用增长存在预期,理论上说,酒店租金和房租价格存在上涨可能。”


03

想买房的朋友,你看上的房可能更贵了


对于最近想买房的朋友来说,政府新的估价一出,一些房东心理预期将会上涨


现在,在市场上,你还可以看到一些标价低于最新CV价的房子,比如说这套位于奥克兰北岸Torbay的Unit,现在在Trademe上的Asking Price是69.9万纽币。


(只做参考,不构成购买意见)


但根据最新政府估价,这套房子价值已达到76.5万纽币



也许很快以后,想要出售房屋的房主就会根据最新的CV价来给房屋定价。这可能意味着,奥克兰房价又会开始上扬。



最后,不满政府估价该怎么办?


其实,从以往年政府估价的表现来看,有许多业主对于新的政府估价并不买账


2014年新政府估价出台后,有9469名业主对新估价提出了反对意见;2011年新政府估价出台后,有11715名业主对新估价提出了反对意见。


房屋评估公司Property InDepth的工作人员认为,大约有30%的政府估价都“大错特错”,一些房产的交易发生在新CV公布前,已经高过之后发布的评估价格。


如果觉得你家的估价过高或者过低,

应该怎么办?


2017年政府估价有长达30天的质疑期。如果你觉得你的房子被估的太高或估的太低,你可以向市政府提出你的看法,然后就可以等待市政府的工作人员重新评估了。



复制以下的网址至浏览器打开

开始估值申诉

https://www.aucklandcouncil.govt.nz/property-rates-valuations/our-valuation-of-your-property/object-property-valuation/Pages/default.aspx


评估师将对房产和估值进行重新审查,如有调整,将通知房主。


如果你对于重新估价的结果仍然表示不满意,还可以向土地估价法庭(LVT)递交反对意见。



每次CV发布,都会对奥克兰接下来3年房市的走向产生一定的影响。


无论你是想在奥克兰购置房产,还是准备居住在奥克兰,新的CV可能会直接影响你的居住成本


看明白了吗?那么对于新发布的CV,大家怎么看?





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