如果悉尼房地产价格按过去25年那样增长，那麽到本世纪中叶，房价将高得不仅是「惊人」而且是「荒谬」。 

预计到2043年独立房的中位价将从目前103万澳元上涨到635万澳元，一个典型的单元房将从753,300澳元上涨到347万澳元。 

这是贷款公司Aussie Home Loans和房地产数据公司CoreLogic所作预测。他们假设独立房价格继续以每年7.6%的增长率增长，单元房继续以每年6.3%增长。这两个速率是自1993年以来的平均年增长率。 

如果这种增长持续下去，2043年悉尼最便宜的区将是Wilmot，其房价中位数为315万澳元；最贵的将是Bellevue Hill，中位数房价为3,480万澳元。 

悉尼最好的房产价格会更高。现在悉尼最昂贵房屋「Rona」，估计价值6,500万澳元，到2043年将达到约4亿澳元。 

即使房价以过去25年的一半速度增长，Bellevue Hill独一无二的Ginahgulla街房产价值也将高达1.65亿澳元。 

Aussie Home Loans贷款公司总经理Richards Burns表示，未来的房价可能会高得令人难以置信，但今天的房价如果拿到1993年来看，也同样令人不可思议，那时新南威尔士州的典型独立房价格是94,700澳元。 

「如果你25年前告诉别人我们今天为买房花多少钱，他们也很难相信。」 Burns说。 

　　Aussie Home Loans公司首席执行官James Symond表示，儘管近期价格趋于疲软，但由于高居的移民和人口增长率，悉尼房价仍将长期增长。 

但他警告，可负担性对于悉尼人来说是一个越来越严重的问题。 

典型的家庭将其收入的49.3%用于支付买房所借贷的80%的贷款，这比2001年时高很多，当时的比率是36.4%。 

今天悉尼的平均买家还将年度总收入的185%用于筹集20%的购房首付款，但在2001年时，是年收入的116.8%。 

BIS Oxford Economics的分析师Angie Zigomanis表示，如果到2043年悉尼的中位数房价达到630万澳元，这将是令人惊讶的。 

「价格会很荒谬，」他说。 「要实现这一目标，我们必须再有25年不间断的经济增长，而且没有经济衰退。很难知道这是否会发生。」 

可能性更大的一个前景是房价上涨的速度与通胀或工资增长速度相同。即便如此，Zigomanis表示悉尼房价仍然「非常昂贵」。 

代理「Rona」房产出售的Ben Collier说价格飙升的一个原因是房主愿意在房产上投资更多。 

「二十年前，如果有人投资30万澳元翻新，你会感到惊讶，」 Collier说，「现在很多人花费800万澳元去装修，例如Rona这个房产，业主花费1,700万澳元重建房子的内部。」 

2043年房价最贵的区（按独立房中位价计算） 

Bellevue Hill 3,480万澳元，Vaucluse 2,840万澳元，Longueville 2,670万澳元，Dover Heights 2,500万澳元，Bronte 2,360万澳元。 

2043年房价最廉的区 

Willmot 315万澳元，Tregear 320万澳元，Lethbridge Park 326万澳元，Shalvey 328万澳元，Whalan 333万澳元。

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