预言书之----

中澳房产投资大PK (1)

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澳洲房产能吸引海外投资者，尤其是来自中国大陆的投资者，一方面是由于澳洲房产置业的优越性（主要体现在高杠杆+刚需），另一方面为了尽快逃离国内逐渐售政府制度影响的日益萎缩的房产市场，已得到自己资产的最终保质。

也许，只需要不多的几个个比较您就会做出最终的决定。预言书之中澳房产投资大PK将会很客观的从各个角度老比较中澳房产投资的优劣不同。（所有比较都从客观事实出发，不带有任何个人因素）。

本次是第一部分，就中澳房产的历史，需求，战略地位，产权，风险，来做客观比较，希望大家能喜欢，若是不恰当，也希望联系小编多提意见。

历史

中国

23-30年的地产历史，处于逐步发展，调整的初级阶段，没有健全的法律法规和鼓励政策，投资人的利益会因政策的调整而受到影响。

澳大利亚

105年最完善的地产法律法规，几乎没有任何漏洞，全面保护投资者利益。

需求

中国

同样具有强劲需求，但这种需求由于政策的变化，以及地区经济发展的战略地位变化而具有超出市场预期的不确定性。政策变化导致需求变化，并导致投资的回报的浮动和不可预测

澳大利亚

世界上最大的移民国家之一--每年15万人，持续高速的人口增长以及住宅市场的供不应求时维持市场长期稳定增长的内在核心动力。

战略地位

中国

同样具有重要的战略地位，但由于过大的房价收入比，及其有限的租金收入，限制性的融资贷款支持，以及不可控的政策影响，使住宅物业投资成为普通人无法参与的投机行为。

澳大利亚

作为占澳洲经济四分之一的支柱产业，各界政府对地产业提供绝对优先的扶植政策。而且特别鼓励个人投资住宅物业，帮助澳洲政府解决住房短缺问题，这也正是澳洲，成为全球金融危机冲击的地产市场的原因，其贷款利率目前为主要西方国家最低。

产权

中国

仅拥有50-70年产权

澳大利亚

无论是澳洲本地人还是海外投资人，其购买的房屋产权为永久产权，成为世代相传的真正永久资产，且购买手续简便，可靠

风险

中国

楼花的首付直接付给发展商。在楼花期间，购买人需要开始服利息，而还没有租金收入。虽然国内对楼花的销售政策已经收窄，例如目前，广州对商品房的可预售条件所设置的门槛已经很高，具体表现在“要求必须达到用地规划施工手续齐全，多层楼宇封顶，高层楼宇的三分之二”。尽管这样在一定程度上减低了购买方的风险，但也减少了购买方享受楼花优惠的机会。而且尽管项目还有一段时间才完工，购买方一旦签约就得准备购房全额，全过程基本上是购买个人，发展商售楼部们以及银行之间的交易，不需要律师的介入。

澳大利亚

在澳洲，通常售卖楼花阶段是发展商价格最优惠阶段。一般首付是10%（的的发展商接受5%首期），存入一个特别的信用账户，由代表律师管理，并由政府监管，发展商在交楼前没有权利提款。购买方从购买楼花日起至发展商通知收楼的日期之前，无需再投入首期以外的资金。也就是说到交楼日购买方才需付清余额（剩余的90%）。如果项目失败，发展商必须返还购买方的10%的首期及其利息。购房全过程只能通过买卖双方的代表律师监督完成，有很强的法律保护。

在以后的系列中还会推出其他方面的比较，如投资回报，投资收益所得税等方面的对比。敬请关注！

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