许多人一定认为悉尼2036计划离我们很远，对目前悉尼的居民也不会有任何的影响。但是正是悉尼政府对2036的长远规划加大了近几年悉尼各个地区房价的上升速度。

从Zetland的重建，Rhodes的复兴，到奥林匹克公园的新商业园区，以及联通Kellyville的新铁路线等等。在过去数年，每一个房价大增的地区背后都少不了政府的长远规划和资金注入。再大的土地，再好的环境，如果没有人注资与开发，那永远也就只是一块荒地！

北京的通州，上海的浦东，正是政府规划的结果。换句话说，谁能事先解读政府的下一步规划，谁就能优先抢占先机，把握未来。

《悉尼都市战略规划与发展2036》的官方报告中，为应对澳洲悉尼人口的大增长，明确提出了相应的发展策略：

1．悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”（CBD和NorthSydney）国际化大都市和三个“REGIONAL CITIES”区域中心城市（分别为Parramatta，Penrith and Liverpool）组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。三个区域中心都位于悉尼西部。

2．增加现有地区的住房密度。以下区域：Epping，North Ryde，MacquariePark，Wentworth Point，Homebush，Randwick，Mascot 以及SouthMaroubra全都是未来重点规划对象。

3．最大的就业增长区域定位西北区（99000个就业增长）和西南区（80000个就业增长），然后才是传统的就业中心区悉尼CBD（58000个）。

4.一条全新的铁路线通往目前悉尼的第一大商业园区，Norwest。

5．至2036年悉尼人口预测至少达到560万，需增加就业机会450000个。

那么，作为地产投资，这份悉尼政府的正式规划书又能给我们什么样的指引呢？

按照预估，未来20年内，悉尼必须要多挤出近50%的房屋才能容纳额外的170万人口。而由于澳洲对绿地开发的各种限制，以及对建筑质量的高标准，政府批准的房屋建设量依然远低于人口的需求。特别是在北区和东区，罕见有大规模的开发项目，人口密度依然非常低。

如果悉尼要安置未来20年接近600万的人口，至少还需要77万套新住房，每年至少需要3万套。悉尼城市规划总部的Sam Haddad表示，目前悉尼每年新增住房率仅有1万8千套左右。也就是说悉尼的房价在未来数年继续上升都属于正常，而并非泡沫。

房产投资是一种纯理性的思考，每一个房价的涨跌背后都有它的必然原因，并且都可以被一一解读，分析，甚至预测。

从过去数年来看，每一个政府规划过的区域，房价几乎都稳步上升，牢牢按照7年翻一番的规律进行着。Zetland, Rhodes, Wollicreek都是典型的例子。这也成了一个有迹可循的规律。说的通俗一点，大型的开发商在政府的支持下进驻一个地区进行改造和重建，那么那里必定会有一个从无到有的变化，房价也必然紧随而上。