说一说墨尔本Doncaster Hill Strategy这个“龙脉”传说的前世今生,转自新足迹).

2015年04月16日 澳洲房产AuRealEstate



<更多精彩信息,请关注我们的公众微信>


Doncaster 这个区一直被“龙脉”,“龙头”,“风水宝地”这些光环所环抱,特别被香港人,台湾人,新加坡人所钟情,房价一直非常坚挺,去年已经和glen携手迈进 100万区的名录,和box hill,glen,mt waverley一样都是墨尔本的一线华人区,新移民首选的落脚点。


当然这几年clayton,ringwood等区的华人也越来越多,但是就名声而言,还是这几个老华人区比较响亮,此贴无意与各区做比较,纯说说龙脉的起源,希望各区的粉丝手下留情。

我来墨尔本算是比较早了,十几年前,高中就过来了,那时侯doncaster还没有龙脉一说,新移民都是住在box hill周围,glen也远远没有现在的繁华,我记得那时侯从box hill去glen吃饭,也就金龙和发记可选,发记也还没有在铁路那边开分店,相聚火锅店老板娘的女儿也还没有回国参加快女节目。

1997年香港回归前,大批香港人移民澳洲,数目据说有10万之众,box hill就显得拥挤了,这时候box hill北上10公里处的doncaster的位置优点开始被新移民留意,尤其m3的落成,东区进城的通道打通,bus快线的设立,m3南北段 ringwood去frankston开始动工修建......总之“要致富,先修路”一点没错,交通便利后,大批香港台湾新移民买在了 doncaster。

但是交通的便利并不是“龙脉”诞生的原因,而是地形,仔细研究过doncaster的朋友可能会有这个体会,doncaster hill是整个墨尔本东区最高点,doncaster hill最中心的位置,就是现在westfield商场,当你坐在westfield的正斗靠窗喝个茶,往窗外望去,可以看到city,box hill,整个墨尔本东区方圆20公里的视野一览无遗。doncaster大部分区都是波峰地形,很多大宅都能看到这种360度无死角的view,于是 “龙脉”的传说开始流行开了。至于什么香港台湾的几个有名风水大师过来鉴定过,确定这是墨尔本龙脉风水宝地的说法,我只是听说,没有求证过,什么住在这里 的人会发财的说法,我觉得是因为搬进来的华人大多都已经是老板了,尤其开餐厅的居多,继续发财而已,并不一定是风水的缘故。

整个“龙脉”的传说最鼎盛的时候,我记得是2000年开始,因为manningham city council位于doncaster,它计划把dancaster打造成为东区的区域商业中心,并开始向公众咨询和宣传它的20年发展规划 “Doncaster Hill Strategy”,还成立了doncaster hill发展规划委员会,和州政府一级统筹协调该区的中心商业发展。

整个计划于2002年正式向公众发布(见附件),意图用20年,围绕doncaster hill这个最高点,把doncaster打造成为商住一体化的区域现代化中心,内容包括:建设westfiled,重建city council,图书馆,青少年活动中心,doncaster road成为商业街......想知道更多的内容,请到 www.doncasterhill.com主页查询。


也许是因为这个20年计划的原因,华人开始配合龙脉的传说,大力宣传doncaster的地理位置优点,向周边人宣传,龙脉,龙头的说法就越发越多人接受和认可,开始逐步住进doncaster,我的几个亲戚也陆续在doncaster置业居住。

最近这几年,随着新移民,尤其亚洲移民的越来越多,city council的doncaster hill strategy也慢慢展现出它的轮廓,大商场,高楼apartment,doncaster road两边商业,住宅也越来越多,估计到2022年,全部配套建设完成,doncaster hill这一片会越来越繁荣。

这就是我所知道的龙脉的前世今生。


去过doncaster的人都会发现,westfiled商场周围目前已经建起了好几栋10层的高楼,在建的还有好几栋,这些都是doncaster hill strategy的一部分,其中有一栋,灰红色的那一栋(98户),是manningham council政府当年为了换取州政府的支持,而同意建设的一栋公租房,入住者必须是家庭年收入低于8万8千刀的政府认证过的残疾人家庭,这也是所谓“难 民楼”的传说来源。

manningham的规划部专门有一个doncaster hill小组来审理位于这个计划内的所有工程设计和审理,确保所有建筑达到规划的要求。每一栋楼的高度,容积率,绿化,车库,商业配套都有详细规定。


传说中的“龙头”,其实就是doncaster hill strategy里面划出来的这一片activity zone,面积大概1.2平方公里。

整个zone还细分成了Precinct 1-7这7个发展区,每个precinct又划分了A,B,C......等小区,每个小区的高度和规划要求都是不一样的,买地的话一定要去council查证。

因为分得太细,每块地的价格都不一样,例如可以建10层楼的地块,800多平米就已经500万澳元了,而建4层的可能就300万左右。


这就是细分完之后的“龙头”区域规划的高度限制。说真的,不管它是不是风水龙头,这个1.2平方公里区域的确是整个墨尔本东区的制高点,景色非常好,到处 可以看到山峦波谷,city的远景也尽收眼底,每天看到也心情舒畅,心情舒畅自然工作效率高,创意思路多,也就家庭和睦,发财致富了,这就是风水吧。


如果喜欢景色的人,住在doncaster的确是一种享受,可惜房价已经一涨再涨,普通的两层house,600平米,好一点的也要150万澳元了,不过最近落成了很多apartment,大多都是带景色的,入住的也一般是小年青。

house,townhouse,apartment,商业,交通,社区服务......各方协调发展,相得益彰,这就是council打造doncaster hill规划所希望看到的。



2012年,澳洲最出名的地产开发商Mirvac看上了doncaster,成立项目组Tullamore与manningham council商谈,计划买下doncaster hill 边上那个高尔夫球场进行商业开发,manningham council为了使得doncaster hill计划更加成功,大开绿灯,同意了mirvac集团的提议,并且council的planning部门特意开会通过了grz 4这个zone给mirvac的项目,mirvac当然也不是吃素的,短短一年时间完成购地谈判,2013年年底以1.3亿澳元的高价买下这片高尔夫球 场。

查查mirvac的历史,凡是被它看中的土地,必定是极其珍贵无比,开发出来的都是豪宅,可以预见不远的将来2022年,当doncaster hill strategy功成名就的时候,doncaster一定稳做华人高端区的位置。





龙脉的定义,有山有景还不够,按奇门盾甲一说,还必须有水,恰恰doncster hill旁边,就有一个墨尔本东区20公里范围内最大的国家公园Ruffey Creek Park,面积高达98个hcer,有一个suburb那么大,而dendenong山上流下来的ruffey creek在国家公园里面会聚成湖,也就说龙脉所说的水。大家有空可以去这个公园走走,很大很漂亮,保留了很多古迹和历史地貌,安居乐业之余,全家烧个 烤,朋友聊聊天,日子就这么一天一天过去了,来澳洲,图得不就是这种悠闲生活吗?

有山有水有公园,高端大气上档次,住进来的新移民都是有钱人,更加炒做了龙脉龙头这个传说。


<更多精彩信息,请关注我们的公众微信>


收藏 已赞