墨尔本房产市场中位房价变化,每8-9年别墅均价翻一倍

2014年08月02日 澳洲房产投资



目前澳洲大多数首府城市的房产价格是展现2014年的复苏势头,人口的增长是带动住房需求的第一要素;拿墨尔本举例而言,该城市人口年增长率为2%,与澳洲整体人口增长率持平,自本世纪初以来已经新增90万人口,如果墨尔本人口以目前的速度持续增加,墨尔本的人口将在2025年突破500万人,在2037年将赶超悉尼,并在2049年达到800万人。




如图表所示,记录了澳大利亚房产协会从1975年至2012年墨尔本别墅和公寓中位价的走势图,从分析图表及参考历史数据,可以对过去房价历史增长及未来市场预期做如下总结:


墨尔本地区别墅和公寓的历史均价稳定增长,过去37年当中,别墅中位价平均每年增长8%,公寓中位价平均每年增长6%;


增长周期稳定,有规律;基本体现为8-9年别墅均价翻一倍;


房价调整期及下跌期很短,在过去的37年中仅1990-1995年有5年的价格调整,2010年-2012年房价短暂下跌,且下跌幅度不大,并在2013年初步入增长周期,且最新的过去12个月中位价增长数据显示,2013年墨尔本别墅中位价格增长9.8%.


墨尔本是澳洲第二大城市,而房价却不是排列在第二位,而是排在只有30万人口的达尔文之后,目前中位价排名澳洲各个首府城市第三位。


对于整个维多利亚州来说,幸运的不仅仅是墨尔本;除此之外,还有许多区域中心,在2012年-2013年房价表现稳定,且看起来在2014年应该可以表现得更好。


首先,Bendigo&Ballarat继续成为充满活力的区域中心,这里具有房地产投资者要寻找的所有条件:不断增长的人口数量、基础设施建设、具有多元化经济发展思维的市政规划、价格合理的住房。这两个区域中心都会受益于州政府投资50亿澳元的区域铁路线。


其次,Geelong是一个具有吸引力和可负担房价的城市。大量的增长因素,如州政府基础设施建设和大型商业房地产项目,这些都构成了Geelong经济结构的一部分。维多利亚州其它的区域中心,仍然发展不均衡,未受到太多关注。这些中心包括:Warrnambool、Mildura和Sale。


最后,维多利亚州政府准备要将墨尔本CBD扩大四倍,在大力推进大型高层新住宅建设的同时,带动了建筑行业的发展。


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