作者
Vincent
素材来源
news.com.au / abc.com.au
Morgan Stanley的一份研究显示，墨尔本的住宅房产价格在过去三个月内下跌了大约5%，接近历史新低。
墨尔本的住宅房产市场下跌幅度超过了悉尼，成为澳大利亚所有首府城市中表现最差的城市。
研究表明，曾经表现活跃的墨尔本的购房者在目睹了全澳各首府城市房产低迷的情况后，也开始承认墨尔本房市的不景气。
Morgan Stanley的研究提到，澳大利亚全国的房价在过去八个月中都呈下降趋势，2018年的房价增长速度是近五年中最低的。而且，在2018年剩下的数月中，房价还会面临几次下跌。
悉尼曾是全澳房价飙涨的标杆和风向标，一直是全澳房价的领头羊。而如今，悉尼虽然依旧是领头羊，却成了下跌的领头羊。
尽管开发商为了应对这一低迷时期，给出了不少优惠政策，房价还是不可避免的下跌。拍卖清盘率也在2018年五月下跌到58%左右，远低于2017年同一时期。
就在今年六月初，悉尼的拍卖清盘率下跌至50%，已接近本次房市大繁荣开始前的清盘率水平。墨尔本的情况也没有好太多，今年六月初其拍卖清盘率为62%，低于此前大部分时期。
该研究预测，由于愈加严格的购房政策、高昂的家庭债务负担和逐步放缓的信贷等因素，澳大利亚大部分城市的房价和房产规划建设批准的数量都会进一步下降。
尽管悉尼等澳大利亚大城市的房市看起来并不景气，但总有一些例外，比如Barangaroo。
Barangaroo即将迎来悉尼的第二家赌场——Crown Sydney，一栋高271.3米的摩天大楼，将成为Barangaroo新的制高点。而位于Barangaroo的公寓房产价格似乎已经先赌场一步登顶，成了悉尼公寓价格的制高点。
Realestate.com.au的数据显示，就在悉尼房产市场走下坡路的时候，Barangaroo的房价实现了逆袭——一年内涨了7.4%。这也导致了该地区房租一路走高：
年收入至少25万澳元，才能租得起Barangaroo的公寓。
具体是这么算的，假设一个人将其收入的30%用作房租。
那么根据Barangaroo公寓租金中位价1,400澳元每周的价格，每年租房大约需要花费72,800澳元，也就是25万澳元的30%。这个中位价超过了The Rocks的1,100澳元每周，以及Point Piper1,000澳元每周的中位价。
Barangaroo似乎已经成了“百万富翁”聚居区，它毫无疑问是“旧区改造”的成功典型。
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