你见过凌晨四点的UNSW吗？,悉尼印象微信公众号文章

最近，澳洲各个大学的图书馆都人满为患，挤得是水泄不通，要是稍微去晚了一丢丢，恐怕连个立足之地都没有。

一切的原因就是...

Final。

duedueduedue...

essayessayessayessay，

finalfinalfinalfinal....

大家可以感受一下，

凌晨一点的unsw。

简直是座无虚席啊，

在朋友圈都在享受端午小长假轻松出行的时候，

在大家都在呼朋唤友看世界杯赌球的时候...

在澳洲读书的童鞋们在做什么呢？

在学习！！

原来只在鸡汤里看到的，

“凌晨四点半的哈佛”，

如今来了澳洲

真的是切身体会到了...

为了读不完的reading

写不完的essay

刷不够的pass paper...

大家在图书馆刷了一个又一个的夜...

已经被期末折磨得不成人形的孩子们，最大的慰藉，就是期盼回国之后可以和小伙伴们逛吃逛吃！吃火锅！吃串串！吃小龙虾！吃锅包肉！

回国之后，就可以过上没有作业没有烦恼，起床就有饭吃出门就能打到车想买东西直接一键淘宝的幸福生活...

但是，留学生假期回国，

少则一个月，

多则一个夏天...

悉尼的房租又如此高昂，

空着不住还要交房租，

是无数人十分头痛的问题...

那么问题来了，在澳洲，

如何依法提前退租？

身在海外的小伙伴们应该都有过自己找房、租房的经历。在找到合适的房子后，租客与房主会签署一份住宅租赁协议(“租房协议”)，双方都会根据此份协议来履行各自的权利及义务。也许在租约的期间内，偶尔会有某些情况发生了变化，而您想要提前结束租赁协议，那么Longton Legal希望这篇文章可以帮到您。

可以提前终止租房协议的法律原因

根据新南威尔士州住宅租赁协议法（2010）和新南威尔士州住宅租赁协议条例（2010），您可以基于多种法律原因而提前终止租房协议而不予赔偿。

如果发生以下情况，您可以在提前至少14天以书面通知终止租房协议：

1) 您已被提供并接受社会福利住房；

2) 您已接受在老年护理机构住房，或需要在这样的机构中进行护理；

3) 你已经获得了最终违反暴力禁制令，以对付你与之同住的人并将他们排除在房产之外；

4) 房东已通知您他/她有意出售该房产，但是并未在订立租房协议前向您披露该销售意向。

如果发生以下情况，您可以在提前至少21天以书面通知终止租房协议：

1) 房东在2年以上的定期租房协议中增加租金;

2) 你的共同住户去世了。

如果房屋不适宜居住，如房屋被毁坏，或房屋不再被用作居民或被政府收购，您可以立即终止租赁协议。

如果您遭受过度困难（例如财务或健康），您也可以终止一项固定期限的协议。您需要向新南威尔士州民事和行政仲裁庭提出申请，仲裁庭会参考您的情况以及房东的情况，如果认可您会因继续租房协议而遭受过度的困难，仲裁庭会发出终止令。但是，仲裁庭也可能会命令你对房东做出赔偿。在仲裁庭给出申请审批结果之前，您需要继续支付租金。

如果房东违反了协议，例如他们没有按照您的要求进行维修，或者他们已经干涉了您的隐私权或者安静享受权，您可以向房东发出至少14天的书面通知来终止协议。或者，您可以向仲裁庭申请终止令。仲裁庭在作出这一命令时将考虑下列情况：

1) 违约的性质，

2) 以前的违规行为，

3) 房东采取措施补救违规行为，

4) 承租人对违约行为采取的步骤，

5) 以前的租赁历史。

如果您因上述任何一个原因而向房东发出了终止通知，或者已经从仲裁庭取得终止令且没有赔偿令，则您可以提前终止协议，而且无需向房东支付任何赔偿或其他费用。您只需支付租金，直至您的终止通知结束，并且您将房屋腾空。

终止通知

终止通知必须以书面形式由租户签署并写明下述内容：

1) 处所地址;

2) 空置日期;

3) 提前终止的理由。