作为投资人,如果你真对价格敏感,方会知道,她是超值的!

2018年06月16日 澳洲房产大全







悉尼房市在经历了2011-2017年的7年强势增长后,按照澳房市场规律,再次进入拐点,于是乎,便再次有买家进入了观望,进入了不屑,进入了所谓的comfort zone。


负面消息接踵而来,捎带着,让整个市场上的产品上镶嵌的金色也都慢慢褪去似的,而回首过去,即昨天的房产市场,正面消息层出不穷,你又抓住了几次?你又真得赚到了多少钱?



没有不好的产品,只有不好的价格。



除非是稀世珍品,否则终归有个对应的价格,只是同样的产品,在不同人心目中的价格不太一样。


今天的主题是“价格敏感”,产品对应价格,既然任何的产品都有价格,说到底,就是在同样预算条件下,选择性价比最高的产品。


  如何判断? 


对于涉猎房产不多,尤其是刚开始入行的新晋买家,以下六句箴言建议,是我们通过多年的行业经验所总结出的,如果你未来所选的项目都能达标,那么恭喜你,你真的买到了一个很不错的项目。(请截屏谨记)


六句箴言
 一、到CBD的距离
 二、区域交通

☑ 三、区域人口组成

四、区域项目密度

☑ 五、区域单平米价格

☑ 六、项目完成度


无论你现在是60万左右的1房预算,还是80-90万2房的预算,同样地,我们相信,不同的人有不同的选择,也许有的人会首选上北(略难,除非是Hornsby周边),也许有的人会选北偏西Epping, Meadowbank, Ryde,亦或者西部的Wentworth Point,Parramatta,Olympic Park等。



但是同样预算,我会选择Ryde




根据六句箴言,我们一一分析。


1到CBD的距离



在距离悉尼12公里范围内,北到Killara, 北偏西到Ryde, 西到Homebush, 南到Kogarah, 而Epping, Macquarie Park等都已超出12公里范围。



2区域交通


尽管Ryde没有火车,但是公路交通十分发达,坐Bus最快24分钟直达市中心。




另外,悉尼直通南北的3号公路,横贯东西的Victoria Road,在Ryde交汇,因此,除去Bus,开车无论是去悉尼北部,还是西部,南部都十分方便。




3区域人口组成


评判一个区域的人口组成,最简单的办法就是去其购物中心一看,对于Ryde大区内,最大的购物中心,除了Macquarie便是Top Ryde购物中心(囊括Coles, Woolworths, Aldi, Kmart,以及Event电影院,各种风味饭店等等)了。



在Top Ryde购物中心所服务的区域,除了Ryde,还有周边的Putney, Gladesville,East Ryde,West Ryde等等。而由图片中我们看到,70%以上为当地白人,这和周边区域以低密度的house为主要居住形式有很大关系。(实景拍摄)






4区域项目密度


在Ryde区域内,其实又分四大区域,分别是Ryde北的Santa Rosa, Ryde东的Field of Mars, Ryde南的South Ryde,密度最大的便是靠近Meadowbank的South Ryde,位置最好的则一定是Top Ryde,因为购物中心即在此。这里的项目数量也是Ryde最少的。(下图是以Top Ryde购物中心800米以内的房屋卫星图,基本以低密度独立屋为主)




5区域单平米价格


以周边四公里房价判断,Epping目前新房在售项目最多,单平米价格约为$12,474/平,Macquarie Park未来还要建约5000套公寓,目前单平米价格约为$14,406/平, 西区第二个CBD的Parramatta, 单平米价格约为$12,050/平,  Olympic Park这样靠概念取胜的区域,尽管目前房价跌的最惨,单平米价格也要$11,680/平。


而Ryde,作为以上距离市区最近的区域,而Top Ryde又作为Ryde区域内地理位置最好的,单平米如果在$11,000甚至以下,自然是最好的选择。这个价格,甚至可以媲美6年前Top Ryde购物中心楼上的项目价格。



6项目完成度


在Top Ryde这个项目,由开发商CWG,此次联合澳洲著名设计师公司SJB联合精心打造。将会是Top Ryde区域内另一个地标性住宅建筑。


过去几年里,开发商CWG,分别在悉尼的上北Roseville以及北偏西Epping推出过项目,完成指数皆为上乘,绝对是走心的好产品。




延伸阅读

开发商简介:

“品质地产,品位生活” - 中国房地产百强企业之CWG  | 在澳优质华人开发商展示录


开发商过往项目验房实录:

“在澳洲,中国开发商的项目到底有多不靠谱?” | 大全验房实录01






Stellar项目综合介绍


体量:86套

目前已售:28套

交房时间:2020年

DA已批:是

是否带车位:全部户型都带车位

1房起价:$599K

2房起价:$795K

3房起价:$1,299K





在如今的市场大环境下,选择项目要考量的不再是一个项目未来升值多少,这样假大空的说辞,因为好的产品最终会自己说话,当下,选择稳妥的项目,保值的项目,反而意义更加重大。



无论是60万档首次置业的买家,还是80-90万澳币以自住为主的买家,


无论区域位置,还是项目所在位置,


无论是购物(400米到Top Ryde购物中心),还是交通(门口就是Bus站),


无论是当地人口组成,还是当地的房屋供应(Ryde 政府已经停止区域内的新项目的审批)等等。


我们都认为Stellar是这个价位区间内,非常好的物业选择。







如果你觉得今天的文章还不错,就请点击右上角选择发送给朋友或者转发到朋友圈吧~


 👇在平台菜单栏台点击键盘打开对话框

回复“会员”,可获取会员报名详情

回复“红宝书”,可获取购书办法

回复“转售”,可获取楼花转售刊登方式








收藏 已赞