澳大利亚房屋市场持续火爆,新屋销售创五年新高

2015年06月16日 微澳洲网


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据澳大利亚房屋业协会(HousingIndustry Association - HIA)的最新数据显示,史上最低的贷款利率持续推动房地产投资热,并使得4月的新房销售触及新的5年最高水平。新屋销售报告还显示,在2015年的前四个月,每个月均出现了销售增长。澳大利亚统计局本月早些时候公布的数据显示,营建许可发放数量在三月份创下了纪录新高,公寓楼审批数量激增现象仍在持续。HIA(澳大利亚房屋业协会)首席经济学家戴尔·哈雷说:房地产行业进一步的上行动力,主要是在多层公寓楼部门,而且澳洲东海岸各州都将有进一步的营建数量的增长四月份新建独立房的销售在新南威尔士州增长了7.2%;维多利亚州增加了2.7%;西澳增长了0.9%。但昆士兰州新建独立房销量大幅下跌了9%,南澳大利亚也下跌了1.9%此数据与我们之前对新建独立房的销售预测大体一致。但昆士兰州的下跌有点出乎我们的预期,戴尔先生说。





为什么要选择投资澳洲房产,通过我们的走访,我们总结出了一下几点原因:

  

首先是澳洲房产市场一直保持一个稳定的增长态势。根据统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。事实上,澳洲是1997年亚洲金融风暴中唯一没有受到影响的亚洲国家,也是很少的几个没有负债的西方国家之一。  

其次是安全的低风险投资的绝佳选择。澳洲投资房产非常安全。根据产权参照,法律方面和购买程序等方面,澳洲房产市场已经成为世界上最透明的市场。 


第三是便利的融资条件和环境。投资澳洲房产,大多数澳洲银行愿意提供80%的银行贷款。海外买家还可以选择多货币贷款。这意味着投资者可以选择借澳元,港元或美金并享受"货币转换".  

 

第四是拥有独立的永久的产权。澳洲的房产基本上都是独立产权。政府在正常情况下无权利收回土地。  


第五是税务优势。在"反向运转"政策下,房产投资者将享受很多的税务优势。特别是计划移民到澳洲的海外投资者。投资者可计算每年应交的税贷项,将在他们来到澳洲后帮助减少他们的税务负担。

  

第六有效的教育计划和培训投入。对于目前有小孩在澳洲学习或将在澳洲学习的话,如果他们购买房产为小孩居住,不仅仅能提供一个安全和稳定的居住环境,在小孩完成学业后通过卖掉该房产还可以取得收益。通常,该收益可以轻松的支付掉所有的学习费用。这针对有一个以上的小孩在澳洲学习的家庭是非常有效的。 


澳大利亚现已成为全球移民申请最热门国家之一,悉尼、布里斯班、墨尔本这三个城市连续几年都被评选为全球最适宜居住城市。 在过去的5年中移入澳洲居民每年不断增加,其中2006年净增加移民达到14万人,如果算入留学生、持工作签证和临时居住签证的人士,从海外移居澳洲的新居民达到50万人,所有这些大量的新来居民将会继续推动澳洲经济的发展,形成更强劲的住房需求。



(文章来源于网络)












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