为什么要投资澳洲房产

2014年02月23日 墨尔本地产投资资讯与优质楼盘推荐



 澳大利亚国度的优势


   资源大国,西方国家经济NO.1

  多年以来,澳大利亚的经济年增长率都维持在4%-5%左右,相较于欧洲国家的1%-2%,澳大利亚在西方国家中排名第一。且澳大利亚是个资源大国,作为其中不可再生资源的土地,更是成为了推动澳洲经济不断向前发展的动力和支柱。

  房地产历史悠久、市场成熟

  澳洲的房地产行业已有百年以上的发展历史,市场规模大且十分成熟,并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。自1965 年至2013年,澳洲房价一直呈稳步上升趋势,平均每年升值12%,每7-10年翻一倍。目前,澳洲居民住宅的空置率在3%以下,居民住宅房的供需市场始终保持平衡,因此对澳洲房地产的投资充满着无穷生机,可谓是低风险、高回报的最佳投资行业。

  法律规范严谨、投资环境优秀

  澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场,充满生机、稳定增长、回报稳定。澳洲是传统的英美法系国家,延续英国数百年法律体系与法制精神。澳洲房地产法律规范、严谨,拥有完善、高效的监管体系,对投资者和消费者的利益充分保护。透明、高效的房产权交易系统,维护了买方、卖方、银行三方利益。


   投资门槛低、压力小

  由于澳洲房地产市场已经历了百年的发展,同时澳洲人口收入稳定,所以类似中国的成片旧城改造、大批开发的项目形式非常稀少,更多的地产项目是中小型地产开发。澳洲地产市场稳定,金融市场规范,投资者所需投入的资金较小,最少3万澳元(约合人民币18万左右)就可以起步。海外人士如果在澳洲购房的话,最多可以允许贷款80%,比起国内需要支付40%-50%的首付而言,门槛低了很多。在澳洲贷款的另一好处是还款方式的特殊,只还利息不还本金,比起国内在一定年限内本金利息同时还款,压力也小了很多。

   金融体系完善、贷款灵活简易

  在澳洲买房,大多向银行贷款,除了人们自有的消费观念和贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外,银行提供的贷款比例高,期限长,贷款方便也是很重要的理由。首付资金有银行监管,买家万无一失,无烂尾楼的风险。另外,如果你在澳洲拥有了房产,可以随时按照当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,使自己具备再次投资的条件。

   物业出租,规范火爆

  澳洲政府对于海外居民置业有一个规定,不准购买二手房,只能买新房。但正是这一规定,也从侧面证明了澳洲房产的租赁市场很火爆,对于海外投资者而言根本不须担心房屋的出租问题。

  另外,澳洲人做事严谨规范,他们都有一个信用账户,中介会先查阅该租户的以往记录再考虑是否租赁。在租客搬进去前,中介会对房屋进行内外的拍照,租客离开房子时,必须将房屋的面貌恢复到租赁之初,否则会被扣定金,这是对于投资者的很好的保障。如果房客拖欠了房租,中介会立即终止该租客的合约,同时没收其定金。

   终身资产,安心稳定

  国内房产,会遭受很多不可控因素的影响,房子也只有70年的使用期限,但如果在澳大利亚置业的话,拿到的就是一份地契,是属于自己的永久产权,世代相传,家族成员之间还可以免除遗产税。如果你想卖房子的话,澳洲的私有制产权可随买随卖,无论现房还是期房。

  即使是在2008年10月,全球金融危机的影响当时开始在澳洲显现,但2009、2010年,2013年澳洲房产依旧上涨了。2013年悉尼房价涨了15.8%,墨尔本涨了9.9%,投资房产还是要趁早。相信低风险、高回报、高稳定性的澳洲房地产市场还将温和有序地增长,这岂不是给投资者们吃的最有效的定心丸?

 

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