悉尼增值明日之星-kellyville区大科普
悉尼最具发展潜力区域 Kellyville
Kellyville是一个位于悉尼尚未被广大海外投资者所认知的重要的投资热点区域，从环境、交通、就业、购物、教育等各个方面分析，该区域都具备非常大的投资价值和升值潜力。
Kellyville区是悉尼西北的优质居住区，区内及周边大片绿地环绕，居住环境优雅舒适，生活质量评比排名在澳洲名列前茅，宜居指数在全悉尼高居前十位。
1. 地理位置：
Kellyville区位于悉尼的西北方向，距离CBD 大概37公里, 有直通巴士到达，开车大概40分钟，距离悉尼第二大CBD - Parramatta 不到18公里，开车大概21分钟；距离Macquarie大学21公里，开车大概18-25分钟;附近的华人社区有Carlingford 、Eastwood、Epping等。
2. 人口分布：
Kellyville主要人口组成为澳洲本地人（占73%），国外出生的人口占不到30%，其中大多为专业人士，平均年龄30岁左右，家庭周平均收入2307澳元，远远高于整个悉尼地区1447澳元的平均值，收入水平可以和东部富人区比肩。
3. 交通便捷：
火车：
政府耗资83亿新建悉尼西北铁路线（North West Rail Link）已经于今年动工建设，共设8个站点，按西北向依次为：Cherrybrook、Castle Hill、Showground、Norwest、BellaVista、Kellyville、Rouse Hill 以及 Cudgegong Rd。
铁路线全长近23公里，将采用地下、地面和高架三种混合模式，是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的交通枢纽工程，包括最长最深的铁路隧道。
公路:
New Lane Cove Tunnel和 M2 Hills Motorway
35分钟到Sydney CBD
20分钟到Parramatta CBD
6分钟到Norwest Business Park
15分钟到Sydney Business Park
巴士（开往）:
Rouse Hill (T64,T65, T66, 601, 610, 607X,617X, 619),
Parramatta (T64, T65, T66, 601),
CastleHill (610, 612X, 619),
Baulkham Hills (601, 610, 612X, 615X, 619),
Macquarie Park (619),
North Sydney (602, 612X),
Sydney CBD(607X, 610, 615X, 617X),
Blacktown (T71, T75),
Castle Hill(T71),
Rouse Hill (T71, T75),
Riverstone (T75).
4.教育资源：
Kellyville周围有很好的中学、小学，其中就包括著名的James Ruse公立高中、Baulkham Hill公立高中（2013年排名第二），另外离全澳最著名私立中学 The King's School只有20分钟（14.5公里）的车程。
主要学校包括：
5.购物生活：
购物十分便利：
Kellyville Plaza, 2.2km，5分钟车程
Rouse Hill Shopping Centre, 4.9 km
Stanhope Garden, 3.4 km
Castle Tower, 5.7 km
其中Castle Tower将要扩建60,000平方米的营业面积，扩建完成后的Castle Tower将成为新南威尔士州最大的购物中心。
6. 医疗健康
除 Norwest Private Hospital外，还有口碑极好的公立医院Blacktown hospital等：
Norwest Hospital – Bella Vista
The Hills Private Hospital – Baulkham Hills
Castle Hill Hospital – Blacktown
Kellyville Ridge Family Medical Centre – Kellyville Ridge
Norwest General Practice – Bella Vista
7. 商业环境：
拥有377 公顷的 Norwest Business Park，Woolworth 总部设在此处之外, 还有IBM, Schneider, ResMed等 400家企业, 现在约有在此工作, 预计整個成型之后会有三万五千人在此工作,可见周边区域住房之紧缺。
8. 投资重点
跟着政府走，投资赚到手！
政府的2036年规划中最大的就业增长区域定位于悉尼的西北、西南地区。悉尼西北地区将被重新规划为16个区，发展土地总面积约10,000 公顷，属于 The Hills Shire, Blacktown 和 Hawkesbury Council的范围。
另外，西北发展区将以Rouse Hill 为中心，由两条火车线（ Richmond rail line 和 North west raillink ) 覆盖。预计在今后二十五年内，区域内将新建70,000套住宅、创造99,000个就业岗位和新增200,000人口。
而就业人口增长主要是来自两个超大型工业园区的建立：Norwest 工业园和悉尼商业园。
1. Norwest 工业园（Norwest BusinessPark）
Norwest工业园占地超过170公顷，是整个西北铁路线项目的中心地段，自1983年来近30%的全澳500强企业总部坐落在该区域内，包括连锁超市巨头 Woolworth、Optus 以及 AAMI 保险公司等。
2.悉尼商业园 (SydneyBusiness Park ）
悉尼商业园（Sydney Business Park）是一个世界级的，集工业、商业和量贩式购物于一体的大型商业园区，位于悉尼的西北发展区出入口的Marsden Park，占地256 公顷，商铺大小2000平方米起，最大可以到20公顷。
如今3倍于CBD的全新 Sydney Business Park已破土动工，澳洲最大规模的IKEA、Costco、 Bunnings warehouse 和 Masters正在紧锣密鼓建设中，计划明年（2015）第一批大型超市会开张营业。
建成后的悉尼商业园将提供超过1万7000个新工作岗位，将是 Macquarie Park 和悉尼CBD就业人囗增长率的2倍，可以预计在商业园方圆半个小时的车程范围内的房产必定炙手可热。
由此看出，整个西北的房市走向，可以用“涟漪效应”来形容。整体以Norwest工业园和已动工的悉尼商业园为中心，向两边逐层辐射，内环以商业或工业为主，外环以住宅为主，依次散开。
房价也是同样表现；区内以火车站铁路沿线为中心，按距离火车站的远近比例，住宅密度依次由高至低，呈现不同类型的发展。可以预测，不断升级的交通网络和人口强劲增长，未来必将会推动该地区房价进一步上涨。
