选房考虑“价格”,还是“价值”?

2015年03月17日 澳洲悉尼地产投资




很多人会问:选房的时候,是应该考虑价值更多还是价格更多?



随着澳洲房价的上涨,例如悉尼市中心(CBD)的2房价格早已经突破100万大关,很多好区域也都涨价。各个时期的买家都会被当时的房价"吓住",举步不前。


在房价持续增长的时期,这是不变的定律:


昨天的房价是最便宜的,明天的是最贵的,现在的是最合适的。


房价和过去比的是价值,不是价格。


而这涨价的幅度大小,就是由房屋的价值体现的。





普通人买房,目光是放在当前,专注于购买区域现在的生活水平,居住出行是否便利;


有眼光的人买房,目光却是放在将来通过各种渠道了解到那个区域的区域规划(master plan),知道了以后这块地会变成什么样,了解透了它的"前世今生",清楚了解了这个楼盘的价值,一旦知道它会有多大的增值潜力,这样的投资机会就不难错过了。



买房前期投资25%的现金保守预计几年可以回本?


比如一个房产价格70万(澳元),前期投资25%的现金,即17.5万,保守每年房产增值7万(10%),ROI为48%, 3年不到,就回本。


在澳洲,房产投资都不需要投资人去花心思,花精力去经营,有好的眼光,坐等收钱就是了。这样的买房投资思路,不是普通人能够接受的了的。



说到底,买房有三个重要要点:


房屋所在区域 (Suburb) 的价值,大于房产的情况,大于人喜好



而房屋的价值是由所在的区域决定的。俗话说的好,宁可要好区的一张床也不要脏乱差地区的一间房。


区域的属性将会决定你所购房屋的增长幅度这就是为什么悉尼平均房产增值10%,有的地区能涨16%以上,而有的地区只涨了2%.试问,有哪个买家会愿意买那种只涨2%的房产呢?



第一:房屋所在区域 (Suburb) 的价值 (优先选择因素)



买房,地理位置最重要!那么怎样的地理位置是好位置呢?


交通方便,这恐怕是我们第一考虑因素了。

除此之外学区房,即所在位置附近有多所有名学校或者是有政府建设计划 Master Plan 支持的地区也是非常有涨价空间的地理位置。

此外,在澳洲也是一样,靠水边的房子房价都是非常贵的;好的区域(suburb),治安也是非常好的,买家住得也安心。



第二,房产情况


其次,房产也看房型和户型。很多买家在决定了区域之后,就开始犹豫是买公寓还是别墅,是一房,两房,还是买三房?


这就看买家的具体情况了,例如预算,例如支付能力。


举个例子:在悉尼这个大都市,独立屋 (House)的价格普遍是要比公寓房高很多。很多人在澳洲买房的时候,往往都是倾向于购买House,可惜高昂的房价却是个拦路虎,而且房价还一直在往上涨,买家不得不面临很现实的预算和支付能力等问题。


此外,对于很多年轻的还没有孩子的家庭来说,购买2房2卫要好于购买1房。空出来的一间房可以在宝宝诞生之前,先出租出去,分摊房贷的压力,或者爸爸妈妈来玩,空出的房间正好可以给他们居住。



第三:在买房时不能过于考虑个人喜好。


百分之百的完美房子 (Dream House)并不现实,房子的朝向,家电的放置都不会影响到一个房子的价值。


在南半球,房子朝北,朝东比朝南,朝西向的要好。但是在同一期里,房价都是基本一样的,哪怕是以后resale的评估价值也是一样的。


要想买到好房,需要尽早去预定,买家就可以优先选房,越早买房,选择的余地越大,挑到最好户型的户型的几率也最大。




编辑:犀利霸王花

摘自:每日电讯报


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