近来关于ParramattaCBD的快速发展计划、以及取代Adelaide成为澳大利亚第五大CBD的势头备受悉尼人关注。甚至有人认为对这些资讯一无所知的悉尼人已经“Out”了。多项Parramatta计划里最为核心的两个计划Parramatta SquareRenewal Plan（Parramatta广场更新计划）和Auto Alley PrecinctUrban Renewal Plan（汽车巷片区都市振兴计划）都已悄然启动。

这里笔者集中介绍一下汽车巷片区都市振兴计划。该计划预计耗资6亿澳元、占地50公顷、预计创造2万6千个工作机会、并在该区域容纳另外2千6百个居民。该规划的目的是创立一个商住一体化的新型社区、并在ParramattaCBD南部开发一个全新的商业区。规划中该计划为Parramatta CBD 南扩的核心内容、也是Parramatta可以成功取代Adelaide成为澳大利亚第五大CBD的重要一环。

Auto Alley核心片区规划（14.8公顷，从北向南从Great West HWY和Parkes St近M4高速）

Auto Alley片区整体规划图：共有50公顷，从北面Great West HWY和Parkes St向南扩展到接近M4高速，并向东西两翼扩展。中间蓝色部分为B5商业开发用地、两侧紫色的部分为B4商业住宅两用地、西侧和西南侧浅赭色的部分为R4高密度住宅区。

该片区西北端的IM Gateway South楼群目前正在进行买家竞标。开发DA由该地块现主人Boyd Industries Pty Ltd申请。地块价格预计在1-1.5亿澳元之间。地块横跨3个街区、规划7栋35.2米到141.7米大楼（12到47层高）、包括779套住宅和4万平米左右的办公、零售和旅馆面积。

IM Gateway South楼群位置（红色部分）

本片区东北角Parkes St、Anderson St和Jubilee Park之间的地块也在竞标，可以建近160套住宅和商业零售单位。该地块距IM South Gate地块东侧仅50米。方案之一为阶梯型设计方案(Stepped BuildingForm)。

Auto Alley东北角招标地块设计建筑物抽象图

Parramatta CBD房市预测和我们的资源：

在近几代悉尼人的心目中，Parramatta是一个“中等偏下”、人口密集的区。所以，在这里、尤其是本区的南端，老旧的公寓占得比例很高。但由于众多的规划、特别是宣布不久的Auto Alley片区都市振兴计划的快速和悄然实施的情况下，这一区域物业的投资势头被非常看好。

澳盛投资目前在Auto Alley Precinct及附近有两个项目，一个是即将面世、位于Auto Alley片区西南部分55 Rosehill St, Parramatta 2150的Rena Townhouse项目，一个是在售的、位于Auto Alley Precinct以东几百米处的Yolanda公寓项目。这两个项目性价比、升值空间和租金回报率都较高，欢迎咨询Martin 0430571224了解详情。

Rena Townhouse (Rena联排别墅，特此说明：仅为以户型图为基础的初略示意图，不是具体的效果图）