投资House and Land Package的技巧

2014年09月15日 墨尔本常春藤地产Aus



什么是House and Land Package

从名字上就可以判断出,House and Land Package分为建筑和土地两个部分。其中土地的持有人可能是私人业主,也可能是大型开发商,但一般不会是建筑商。House and Land Package项目一般是由土地持有者和建筑商两方联合推出的项目,因此购买House and Land Package时,一般需要签署两份不同的合同:一份是与开发商签署的土地合同;一份是与建筑商签署的建筑合同。

购买House and Land Package的步骤

一般分为购买土地和购买房屋这两个过程,因为这两个过程的具体步骤都大同小异,因此开发商常常将这两个过程合并在一起,即买家先选好地块、装潢配置(比如地板、厨房、窗帘等)、建筑风格等之后,再一起签合同、交付定金、准备贷款。因此,购买House and Land Package的步骤与购买楼花公寓来讲,并没有太大的区别。

如何利用House and Land Package赚钱

一个好的House and Land Package投资产品应至少满足这两点因素:1.土地和建筑成本的价格合理;2.地理位置优越,最好是那些已经发展起来的小区,且周围已建成的房屋价格略高,这样House and Land Package的价格优势就更加明显了。

作为一个投资者,在选择合适的House and Land Package产品之前,最好先考察好以下几个问题:

1. 开发商对这片小区的整体规划目标是什么?

2. 房屋周围是否有高压电线塔?

3. 房屋周围是否有公共绿化设施?

4. 小区内自住买家和投资买家的比例是多少?

5. 未来周边是否会新建公共设施? --- 这可能会影响到未来的房屋升值潜力。

最简单的挑选方法是:选择最好的那条街上最便宜的房子(Cheapest house in the best street)。此外,这片住宅区的自住买家最好要多过投资买家。虽然您有可能在网上搜索到比平均价格低2-3万的House and Land Package产品,但是也需要考虑到这里的自住-投资的比例。如果一片区域的投资买家超过70%,那么业主就可能不会太关心房屋的打理修缮工作,这样可能就会影响到这片地区房屋未来的升值潜力。当然,如果是有专门的物业管理公司负责房屋维护的话,就另当别论了,只是这样有物业管理的House and Land Package比较少,相对来说价位也会高一些。

大部分投资者购买House and Land Package的主要因素,是看中将来的资本升值潜力。因此,将来有可能会影响到资本升值的因素都需要考虑。例如,一个房子的建筑风格和外形如果美观大方,符合大众的审美观,那么将来感兴趣的买家就会越多;再例如,如果该区域已经有了比较良好的二次销售记录,也意味着将来您在卖房子的时候,获得好的回报的可能性也就大大增加。

总结起来,想要通过购买House and Land Package赚钱,无非就是“在合适的地段、合适的时间、购买合适价位的产品”。如果您想要投资House and Land Package,或者是想先买来自住,再转为投资,都可以拨打常春藤地产的咨询热线03 8376 7777,我们专业的销售团队将会为您打造最贴心合适的投资方案。


本文节选自《BQ澳洲》杂志常春藤地产专栏,转载请注明出处。


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