总部设在悉尼的企业很快就会商业租金受高房价影响而带来的痛苦，业主们正抓住机会，赶上一股日益壮大的潮流，将写字楼空间转化成公寓。

世邦魏理仕负责人Matthew Ramsay说道：“事实是，更高的房价意味着许多老写字楼的最佳利用方式就是用作住宅，将它们改造成公寓，虽然这还未对租金造成明显影响，但当这些改造后的大楼进入市场后，将会产生复合效应。到时会有更少的写字楼租赁空间，更少的转租，它将影响空置率，推动写字楼租金上涨。”

央行行长史蒂文斯这周在布里斯本告诉媒体，他非常担心悉尼的房市。

一些房地产专家相信，更高的房价将迫使企业考虑迁移到其他地方。

RP Data分析师Cameron Kusher告诉《澳洲人报》，“当你面临高房价和高地价，它将推高商业空间成本，这是许多公司考虑的一个因素。从股东的角度看，不把办公室设在悉尼的做法能节约资金。”

Kusher表示，他的雇主RP Data是一家全国性公司，近几年来，为了节约租金，该公司已经把大部分业务搬到阿德莱德。

一些澳洲最大的银行也追随这种做法，选择相对更负担得起的阿德莱德作为后台业务的基地，例如，西太银行就在位于Lockleys海滩和市中心等距位置的城郊中心运营它的贷款处理部门。

上涨的房价还意味着在悉尼办公的企业面临艰难的决策，要么留下来让员工开心，要么就是搬走，充分利用房地产价值。第九台通过将它的Willoughby总部出售给住宅开发商可净赚多达1.5亿元的收入。不过，由于在员工通勤的地区内缺乏适合该公司的选址，这为做出卖掉或留下总部大楼的决定增添了一层复杂性。

Ramsay称，这是许多租户和自住业主企业面临的一个难题。

City of Sydney编制的数据显示，这个新州的商业中心在未来两年里将有超过18处写字楼被转变成住宅开发项目，包括Gold Fields House、Hudson House和此前可口可乐阿马提尔位于环形码头的大楼等地标性建筑。