一份购房分析显示，破纪录房价迫使猎房族买房后将房产出租而非自住

，澳洲正迈向一个“全民做房东”的时代。


据《澳洲金融评论报》报道，专为大银行和金融服务公司做研究的Digit

al Financial Analytics的研究发现，房产投资者变得越来越年轻、更

多人同时拥有几处出租房产。过去12个月内，拥有5处以上房产的投资者

数量从17.5万人增 至27.2万人，增幅为35%。


研究显示，今年年底前，将有更多首次置业者变成投资者而非自住业主

，这将是有史以来第一次，预示着这个国家的持房文化将发生重大变化

。


研究表明越来越多首置业者将他们的房产出租，然后继续和父母住，或

者和朋友合租。与此同时，潜在买家、首置业者、再融资人、升级型买

家、大房换小房买家的数量基本不变。


政府分析显示，除塔州外，第一季度其他州和领地的首置业者房贷均呈

下滑趋势。金融顾问一般鼓励投资者用有限追索贷款购买公寓，他们可

以因此获得 5%至10%的佣金或者2.5万元的费用。或者，经常与开发商合

作的金融代理都鼓励利用非银行只付息贷款，利用投资者的房产作为保

证，借贷投资房价值的两成左右来支付首付和买房。投资房的租金收入

将用于支付所有费用，任何资本增值将用于购买下一套房产。

墨尔本Strategic Finance的金融策略师MarioBorg拥有10处房产，预计

价值超过1,000万元。他不认为组合资产投资者被暴露在过度风险中。他

认为具有吸引力的房产总能找得到租客，正确的融资结构有助于在面临

市场修正时保护投资组合。Borg从来不让贷款价值比（loan-to-valuera

tio）超过资产总值的50%以上，并且将资产的信贷限额维持在80%以内，

以应对不可预知的事件。