【澳洲房产】海外人士投资澳洲房产小常识!,墨尔本房产顾问colin微信公众号文章

随着大量的新移民涌入，海外投资者也越来越多开始澳洲这个房产市场，我们中投财智也受到越来越多的海外投资者的认同，越来越多的投资者咨询我们，他们是否有权利在澳洲买房？他们买房有什么要求和限制。小编在这里总结了一下，以供海外投资者参考。

1）首先大家要搞清楚海外人士（或外籍人士）的定义。澳洲政府对于海外人士的定义还是非常细致的，简单来说就是不在澳洲境内并未持有任何澳洲12个月以上的有限签证的外籍人士，包括拥有短期签证的境外人士，例如旅游签证等等。

2）海外人士（或外籍人士）在澳洲只可以买全新的住宅，也就是说他们不可以购买澳洲已经建成的二手住宅房，但是他们只要通过FIRB（外国投资审查委员会）的批准，海外人士是可以购买澳洲全新住宅的，包括公寓或者独立别墅。当然全新住房也有要求，通常是指直接从地产开发商购买的房屋，并且该住宅在过去的12个月内并未有人居住。海外人士也可以购买空地用作于住宅开发，也需要通过FIRB的批准，FIRB通常也会批准此类申请，不过可能有附带条件如在24个月内必须开工等等。

3）海外人士（或外籍人士）也有可以在澳洲购买二手房的时候，比如他们购买二手房的前提条件是需要对该住宅进行拆毁并且重新建造新的住房，当然这种情况也需要向FIRB提出申请。重建的申请提交最好有以增加澳洲的住房数量为意愿，或者可以表明现有的住房已经不适合主句了。FIRB通常也会批准此类申请，当然可能还有一些附件条件，比如重建必须在一定的年限完成等等。

4）在申请FIRB的时候，申请人必须提供具体房产的地址等具体信息，从FIRB的政策上来看，批准主要是针对某一房子可不可以卖给这个海外人士，而不是这个海外人士可不可以买这套房子。如果申请人的批准没有通过，也就是说这一房产不可以买给你，那么申请人可以申请购买其他房子的批准。FIRB的审批时间一般是在30天之类，有的很快，可能24小时就得到批准通知书。FIRB的申请可以自己上网申请，网址：www.firb.gov.au,也可以通过你的过户代理律师申请，更多详情也可以参考FIRB的官方。

5）关于一些新的公寓大楼有不要FIRB这一说法，其实主要原因是因为开发商已经事先将其开发建筑的楼盘向FIRB递交过申请，这样方便卖给海外的客户。FIRB可能已经批准了该楼牌的50%可以卖给海外客户，所以当这些海外人士购买某一个单位的时候，就不需要再向FIRB申请了，开发商会将整个大楼的FIRB批准文件附加在购房合同里面。