海外人士怎样在澳洲买房

2015年05月31日 澳洲杰达留学移民



一. 海外人士能否在澳洲买房?

答: 能,海外人士只要符合如下条件就可在澳洲买房: 必须是全新的房子; 向澳洲“海外投资审批委员会”(FIRB)申报并获批。(由开发商或律师为你申请)


二. 海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护?

答: 是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律,您对房产的拥有权是终身的。


三. 我可否来澳洲看房?

答: 是。你可以来澳洲看房。我们将协助您办理来澳签证。


四. 在澳洲购买物业后,我将怎样租赁和管理我的房子?

答: 我们可以委托开发商来租赁和管理你的房子,并提供出租和房层建造质量保证。你也可以委托本公司为你服务,为你管理房产。


五. 在澳洲购买物业后,我可否来澳洲检查我的房子?

答: 完全可以。我们将协助你办理签证。


六. 如果在租赁和管理中发生任何纠纷,我将如何处理?

答:首先,你可以委托本公司为你服务。如果你仍然不满意,你可以委托律师,也可以委托任何其他人向澳洲公平交易部(Fair Trading)进行投诉。


七. 如果将来我要出售我的房子,我将如何处理?

答: 您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。您也可以委托本公司为您服务。我们除了收取一定的佣金,所有利润都是您的。您自己本人不必亲自来澳洲 .


八.澳洲买房值得吗?

答: 完全值得。澳洲房地产是一个投资少(只需房价的30%),回报高(每年平均30%,包括运用杠杆原理)及风险低的投资。是全世界最具抗跌性的房产。(由1997年亚洲金融风暴及2008年全球金融危机为证)


九. 在澳州买房,我能贷款吗?

答: 是。根据您的年收入状况,您可以贷款最多达80%。


十. 我不懂英文看不懂法律文件,怎样才知道我的法律权利是受到保护的呢?

答:根据澳洲法律规定,在您买房时,必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立的,且完全为您服务。我们会为您介绍懂中文的律师。您的律师会详细地为您解释所有的法律条文,包括在购房中您的权利和义务。


十一. 在购房及将来卖掉房子的过程中, 我的资金是如何进出澳洲呢? 安全吗?

答:你的律师将会同开发商的律师取得联系, 通过中国银行将你的购房资金转到一个澳洲政府监管的银行帐号, 资金将保存在你的名下, 一直到房屋成交后才转到开发商的银行账户. 整个资金的运作过程都是在银行间进行, 并且都是存在你自己的名下. 因此, 是绝对安全的. 由于中国目前还没有完全开放外汇, 因此每个中国公民凭个人身份证每年只能汇出境外$50,000美金,可以一次性汇出. 假设你要汇出境外$200,000美金, 夫妇俩可各汇出$50,000, 共$100,000. 而其余的$100,000可通过你的亲友名义来汇到你在国外的账户. 如果是从境外汇人资金, 则没有任何限制.随着中国金融市场不断地国际化. 可以预见不久的将来这些限制一定会取消.将来如果你要出售在澳洲的物业, 在房子成交后, 你的律师将会把钱汇到你指定的银行账户. 在房子成交时, 根据澳洲的法律, 你的买家必须要用写上你的名字的银行本票来支付给你. 而澳洲没有汇出境外资金额度的限制. 因此, 你可以安全的收到你的资金.


十二. 买房的费用是多少?

答:买房的首期为20%(视个人收入而定)。买房的其他费用包括:印花税,贷款申请费,律师费。其中,印花税视不同的州而定。在悉尼或墨尔本印花税大约是房价的3.45%。昆士兰大约$5000澳币。贷款申请费约$600澳币,律师费$800至$1500澳币。举例来说,在昆士兰买一幢40万澳币的房子,首期30%,即12万澳币。贷款申请费及律师费为1400澳币,印花税约为$5000澳币。因此,首次投资共计为:$130,000。但是,若在悉尼或其它城市买房,您的印花税将为约$13800澳币。因此您的首次投资将变为$150000澳币。大约相差2万澳币。


十三. 澳洲的银行利息是多少?

答: 澳洲银行的利率是经常变动的。目前的基本浮动利率为5%。


十四. 在澳洲贷款所需那些文件?


答 A. 超过三个月的银行资金存款, 证明你已具有30%首付的资金.B. 能反映出你的工资收入的连续12个月的银行流水帐目, 或者, 盖有单位公章的连续3个月的工资单和单位证明信. 单位证明信必须要有单位的抬头及地址和电话.C. 本人的护照及身份证复印件。


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