澳洲楼市未来是涨是跌 专家意见大不同

2015年06月27日 澳洲华瑞



在过去五年里,澳大利亚悉尼各地区房屋价格最高涨幅达91%;2015年仅第一季度悉尼房价就上涨5.8%,居澳洲八大首府一位。此外,墨尔本房屋价格也一路飘红,不同地区房价最高涨幅超过50%;2015年第一季度房价上涨3.5%,位于八大首府房价排行榜第二位。

看着澳洲房市这块大蛋糕,各种甲方、乙方、丙方纷纷跳出来“指点江湖”,而这个江湖又是谁能定论的。我们为大家整理了最近热门且相对权威的的一些观点,为了阅读方便,我们姑且分两大阵营。

甲方:以政府、部分媒体及相关房产机构为主。

乙方:以RP data等房产数据分析机构为主。


总体陈诉:

甲方一辩:按照房产周期来计算,繁荣期过后是下滑期!基于澳洲各地疯长的房价,全球范围内不少新闻媒体及房产公司开始陆续声称,澳洲房产市场已经进入了空前的发展繁荣期,甚至已经超过矿产业,成为目前澳洲最具热度的产业之一,而繁荣期过后的结果,大家都应该知晓。

乙方一辩:与历史数据相比,澳洲目前涨幅空间仍然巨大!以RP data为首的澳洲房产数据分析机构则反驳了这一说法,他们“甩出了”澳洲各大首府2001~2004年的房价大数据,认为澳洲2012~2015年的房价涨幅与2000~2004房价高峰期前后相比,还有很长一段路要走。


甲方基本观点:澳洲房产繁荣期已经到来房产泡沫恐将出现

1、政府:据澳洲金融评论报报道,澳洲证券与投资委员会主席Greg Medcraft警告投资者,把资金投入到过热的投资产品中是非常不明智的,特别是悉尼与墨尔本的房产市场,房价的急速上升在将房市带入繁荣期的同时,也将导致房市泡沫化。


2、媒体:澳洲当地房产信息网站The Real Estate Conversation表示,澳洲房产热潮已经取代了矿产繁荣,成为全国最赚钱的产业之一;澳洲房产业的全面繁荣时期已经到来。

3、澳洲住房产业协会:2015年4月全国新屋销量达到自2010以来的最高点。其中,墨尔本新屋销量同比上涨41%,创造了2010以来的最高纪录。此外,4个月以来首府城市的平均清盘率超过60%,其中,悉尼清盘率已经超过90%。部分经济学家担心,在经历了目前的疯狂购买阶段,随着大量新楼盘进入市场,澳洲房屋购买力将快速进入疲软期。


乙方基本观点:现在进入房产繁荣期?大数据告诉你真实答案

1、RP data(权威房产数据分析机构):尽管悉尼、墨尔本等首府城市房价增长较为强劲,但房价增长速度依然远低于2001~2004年的增长数据记录。数据统计,2001年初,澳洲整体房价开始加速上涨,这种情况首先出现在悉尼和墨尔本两大首府地区,之后再逐渐蔓延至其它城市。

2001~2004年间与2012~2015年间房价涨幅的最大不同在于,2001~2004见证了全国各地区房价的普遍上涨,而2012~2015年间,不同城市房价涨跌差距较大。仅悉尼和墨尔本涨幅较为明显,布里斯班、阿德莱德等城市的房产市场还处于稳步发展阶段,涨幅较小。悉尼:2012.5~2015.5平均房价涨幅为38.8%;而2000.5~2004.5平均房价涨幅达到60.2%,几乎是前者的1.5倍。

因此,包括悉尼、墨尔本在内的首府城市房价涨幅仍有一定的空间,特别是布里斯班,可能是未来房产市场最大一匹黑马。

2、BIS Shrapnel(著名房产数据分析及预测机构):BIS预测,2016年之前,悉尼房价将保持持续上涨,预计2014年6月至2016年6月房价涨幅超过13%,2016年以后房价涨幅可能将逐渐放缓,但预计不会出现房价下跌的状况。与此同时,住房可负担能力将逐渐回升,并回到2004年左右的水平。


墨尔本房价预计在未来三年(2015~2017)内房价涨幅超过5%。而布里斯班将成为未来三年中房产市场最为活跃的城市,涨幅超过10%;而未来八年内布里斯班将是八大首府中房价涨幅最大的城市。从房屋销量、房屋新建量、房价涨幅等各方面因素来看,澳大利亚的确进入了房市的蓬勃发展阶段,但“繁荣期”并不等于“价值高峰期”。

RP data的房价趋势对比仅是告诉消费者,不管澳洲房市何时进入下行阶段,从目前来看,还有很长一段时间,所谓的“泡沫论”也并没有数据支持。同时,从房价走势图来看,各大首府城市仍有巨大的房产增值潜力,涨幅远没有达到历史高位,特别是墨尔本与布里斯班。

本文摘自网络,文中观点仅供参考

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