【盘点55万澳币以下增值最强区,墨尔本Tarneit位居榜首!】

2015年06月27日 澳洲房产家宁国际


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本文数据来源于:realestate.com.au

根据澳大利亚权威调研机构RP Data的最新报道,澳大利亚虽然现在已经步入了冬季,但是房市却火热如夏,拍卖成交率频频破80%,一些具有特殊地理优势的独栋别墅,例如临海的,临火车站的,更是经常出现“小破屋拍出天价”的爆炸新闻。澳大利亚房产一直以安全,稳定的特点被广泛认可,但纵观近三年的房产增值,也是十分强劲的。悉尼市中心10公里以内,已经很难有100万澳币以下的房产了,郊区的独栋别墅也是地块越来越小,价格越来越贵。墨尔本东南区的增值也十分可观,富人区的公寓项目供给日益减少,距市中心10公里的联排别墅也都接近200万澳币。



鉴于价格和预算因素,一些自住买家和投资者将眼光投向了拥有政府发展规划的潜力区。悉尼则是有大西北规划,延长了西北区铁路线,拉动了西北的房价。墨尔本为了发展和维多利亚州第二大城市Geelong之间的区域,在墨尔本2030大都市计划中重点发展西区,开设了一条新的铁路线the Regional Rail Link2015621日通车)。


今天我们就来盘点一下,现如今澳大利亚房价低于55万澳币并且与5年前的房产中位价比,增值比例最强劲的区,排名前10位的分别是:

  1. Tarneit – 维多利亚州 – 18.3%

  2. Rockingham – 西澳 – 13.1%

  3. Craigieburn – 维多利亚州 – 12%

  4. Campbelltown – 新南威尔士 – 11.7%

  5. Lalor Park – 新南威尔士州 – 11.6%

  6. Islington – 新南威尔士州– 11%

  7. Penrith – 新南威尔士州– 10.9%

  8. Blacktown – 新南威尔士州– 10.5%

  9. Carrington – 新南威尔士州 – 9.4%

  10. Bateau Bay – 新南威尔士州– 9%



重点看一下排名榜首的墨尔本Tarneit区。Tarneit 是澳大利亚维多利亚州墨尔本市的一个区,距离墨尔本市中心以西25千米,距离墨尔本2030大都市计划中发展重心Werribee区只有5分钟车程。在2011年的人口普查记录中,当地人口数为21690。据官方预测,在2031年Tarneit 的人口数将超过63512,翻三番。Tarneit曾经是农业牧场,然而由于附近住宅需求的逐步增加,这片区域已经转变为独栋别墅的重点开发区域,与之有类似发展经历的有目前已经比较完善的Werribee。


Tarneit 目前已经有系列的学校,包括Thomas Carr学院,Baden Powell 学校(从学前班至9年级)和Tarneit中央学院。墨尔本伊斯兰大学位于Wootten 路,在2011年的2月份展开大学1-4年级的课程。随着Thomas Carr地区居民人数的增长,当地计划建设更多的学校和购物中心。建设的第一阶段就是Tarneit的中央购物中心,它位于Derrimut 和 Leakes路的东南角,预计2015年开工,18个月工期竣工。而早在2005年,在区南部的Wyndham Village 购物中心就已经竣工,用于服务当地不断增加的居民。未来10年,政府将大力发展Tarneit的区中心,大致地点是位于Derrimut 以西,, Leakes 路以南,Skeleton Creek以东,Dry Creek 以北。


Tarneit和临近郊区Truganina 有望得到快速发展,因为在政府的大力发展建设下,土地资源将被耗尽,变得越来越稀缺。Tarneit区的巨大投资潜力,最主要受益于西北区一条新的铁路线建设,the Regional Rail Link(2015年6月21日通车)。这条铁路线从West Werribee 经过 Tarneit 到 Deer Park ,将在 Tarneit设立火车站,这条铁路线采用了最新技术,火车运行速度比目前 Werribee已有那条线路的更快,并且只停靠少数几个大站,例如 Altona 和Footscray。并且Tarneit火车站建有能容纳一千辆车的停车场,使得经常往返市中心的居民出行更加便利,也旨在将Tarneit打造成为新的交通枢纽!


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