【我的看房日记04】《悉尼南区篇Hurstville》

2015年06月25日 澳洲房产大全


【我的看房日记】系列是一档新的房产专栏系列。是生活在澳洲当地的房产专业人士把周末在澳洲看房(二手房拍卖为主)过程中所看到的,听到的,用文字的形式和国内外投资人分享。


旨在希望让大家能通过澳当地二手房市场上交易来更好的了解澳洲房产,这也是国内靠忽悠的房产“顾问”所不具备的优势。--- 大悟


下文为作者阿料原创,转载注明出处,请尊重他人的知识产权,谢谢。


文/阿料Cotto


2015年6月20日 星期六 晴


今天参加了4个拍卖,都在Hurstville,2个house,1个townhouse,1个apartment,其中apt流拍。


第一个是占地370多平的二层house,共4个卧室,2个卫生间,1个车位。四个卧室都在2楼,一楼被分割成Formal lounge,family,dining,kitchen和车库,都是一个个的小空间。房子位于静街,很安静,离Hurstville Station有近2KM的距离,走路估计超过25分钟。距离Penshurst Station稍微近一点,但走路也得近20分钟。参加拍卖的绝大多数都是亚洲人面孔。起拍价1M,成交价1.28。


每次加价幅度很大25K,甚至有50K的情况出现。虽然叫价幅度高,但竞争不是很激烈,主要集中在两位买家中,总共只经过了11次叫价,最后被一位华人买家成功购入。



第二个是离第一非常近的Townhouse,占地227,4房2卫2车位。砖结构,看起来非常结实,小区环境也不错,地面不是草坪,维护费用应该不高。参加拍中的鬼佬比第一个略多,也有部分是周围的邻居。起拍价860K,成交价963K。参与拍卖的主要是一位中国买家和一位印度买家。


开始的叫价很稳定,双方都是10K,10K的往上加。到940K的时候,印度人有点扛不住了,只加了1K,但中国买家依然坚挺,叫价幅度丝毫没有缩水的迹象。但这种情况并没有持续很久,中国买家很快也扛不住了,但被中介的“他不行了,再加5K,直接把他踢出去”,“我们不能败给印度人”,“这是多么多么好的机会,错过就怎么怎么样”等等这些话语的“鼓气”下继续加价。可是谁又能想到最终是印度人竞拍成功,拍卖师落槌的那一瞬间我看到了他竟然跳起来欢呼。。。



第三个是个很不错的House,三层楼,5个卧室,装修的非常漂亮,周围有两个Park,环境很不错。参加拍卖的人非常多,真是里三层外三层,当然是国人唱主角,起拍价1.5M,成交价1.9M。


拍卖场景只能用热闹来形容。。。我到现场的时候拍卖刚开始,叫价的双方都是中国人,叫价幅度基本维持在1K,只是偶尔其中一位竞拍者想玩一下战术的时候,幅度会大些。这场拍卖是我见过维持时间最长的,持续了大约30分钟。不管怎么说最终的结果卖家应该是非常满意的,30%多的叫价幅度也是现在的澳房拍卖市场不多见的。



第四个去过Hurstville的人基本都应该知道,那个桥洞边上的apt。房子之前是什么样子我不知道,可能是因为顶层的缘故,跃层比较高,被房东改成了3房3卫的小两层,楼上的基本伸手就可以够到房顶。除了这个房子外,打包一起拍卖的还有楼上的一个studio,出了电梯就是房间,没有走廊过道之类的东西。起拍价875K,最终流拍。


拍卖刚开始后的前两轮叫价幅度为25K,后面就变成了5K,总共只经过了5,6次叫价,最终的叫价没有达到1M。Owner的底线是1M,想卖到1.05M。虽然参加拍卖的人不少,但大家对这种奇形怪状的房子好像不是很感兴趣。


阿料总结:


Hurstville这个区我想不用多介绍了,在悉尼的华人基本都听说过。在这里你不但能看到国内各地的餐馆,也可以看到大妈的广场舞和大爷路边下象棋的热闹场景。

Hurstville house的中位价为1.28M,去年涨幅10.6%。


从物业出租角度来讲,房间越多需求越高,但其中差别并不大。Unit的中位价618K,去年涨幅6.6%。从需求量来讲,1房最高,基本是2房和3房的两倍(可能和大多数房子是由Owner自己分租,与未通过租房中介有关系,个人看法)。


自从我出了这个日记之后,有很多国内外的投资人给我留言,希望我也能给出他们所热衷区域的拍卖形式及数据分析。因此,在未来,我会根据被问次数最多的区域,从投资,自住的角度进行深度分析,希望届时可以帮到大家。


感谢阅读!




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