澳洲的房产开发已有一百多年，对比中国，真正的开发也就一二十年。这是一个西方政治稳定的国家，发展得非常成熟平稳，中国会出现今年涨一倍明年有熊市牛市，但它不会。澳洲房产在过去40年里，平均7-8年都会翻一番。即使是在2008年10月，金融危机的影响开始在澳洲显现，但2009年，澳洲房产依旧上涨了12%。在澳洲法律上，90%的土地都可以由私人拥有。不仅能够购买土地造花园洋房，还能买岛屿、买森林、买山头，这些很不可思议的东西都能变成私有化，且不存在政府通过政策干预市场、干预房价走势的现象，所以市场一直能够自我调节、理性的发展，尤其是在房地产的高端市场 。

随着人们对房地产高端市场的需求日益增加，在澳洲购买豪宅的时候，除了考虑物业配套和周边环境外，具备时代背景色彩的豪宅，如爱德华式和维多利亚式，也是影响豪宅价格的重要因素之一。

在购买豪宅时，除了做网上的市场调查外，对物业所在区域的实地考察是必要的。衡量豪宅价格有四个标准：

◆第一个标准是自然景观，其中包括无敌海景，私人码头，河流树林，城市绿茵等。例如在墨尔本的个别豪宅会带私人码头，可从内陆河通往海港。

◆第二个标准是Neighborhood, 即物业所在的街区。在澳洲，居住区域是能突显个人身份地位的特点之一。

◆第三个标准是居住区的安全性。在墨尔本的富人区Toorak配备了自有的治安巡逻队，以确保夜间安全性。

◆第四个标准是生活便利，是否近名校，是否靠近餐饮、商铺或著名的商业街道。

聘请一个有资历的豪宅房产顾问，在整个买卖的过程中作用举足轻重。房产顾问不但能够为买家提供合适的房源信息和建议，还能对豪宅做价值评估和分析。一般来说，除了考虑地理位置之外，要分析该豪宅的造价有没有用到点子上。

首先是在设计布局的私密性方面，个别豪宅的设计利用前花园上千平米的树木来遮隔主屋和街道。一些极致的业主，甚至会花钱给GPS公司取消地址在地图上的标注显示。

其次，住在施工严谨的豪宅里，几乎不会存在工程的质量问题。屋里配备的名牌电器不但美观耐用，甚至提供终生维修保养。即使是花园选种的植物，也是相对容易打理，不会有让人容易过敏的花草。

室内的舒适性是让一幢大屋变得更加温馨的关键。采光、通风，有足够开敞的阳台。卫生间、炉具的名牌配置，地热、空调、安保和网络系统都是购买豪宅时要实地考察的事项之一，还有电动窗帘、遮阳板开关的安静、流畅，智能化灯具照明，中央吸尘系统，感应式室内智能控温等各种一般房子不会具有的先进设备 。

在其他设置配套方面，游泳池和网球场曾经是豪宅的最佳设施，但现今的豪宅配套发展趋势又将其奢华程度上调到了一个新的高度。在墨尔本的一些豪宅，配有槌球草坪、水疗中心、桑拿、室外淋浴、地下酒窖等——这些豪华设施重新定义了五星级的生活品质。因此豪宅是能真正地实现居住和休闲的完美生活。

以上因素是影响豪宅价值最基本的条件，而一个在豪宅领域有资历的房产顾问则会直接影响豪宅的成交价格。澳洲高盛地产拥有专业豪宅设计建筑团队，为您构建心中的豪宅，让您物有所值！通过以下方式联系我们吧，或者回复“豪宅”，你懂的！