据前不久澳洲时代报的评论员文章，墨尔本的人口以平均每周1800人的惊人增长速度，达到了目前的440万，是澳洲重要首府城市中人口增长速度最快的城市，使得这座多次被评为世界最宜居城市的人口规模直击悉尼。另据澳大利亚数据统计局（ABS）的调查显示，这批移居者中的大部分人来自维多利亚州的其他城市，而其中也有11，200人来自悉尼。

据预测，墨尔本的人口将在2051年增长至770万。伴随着大规模的人口增长，维州政府也出台了加强城市基础建设的详细方案。以交通设施和物流为主导，道路承载量将提高30%，其中主要项目包括M80道路升级和东北线建设、贯通西部区域的道路建设，东西线升级、墨尔本道路连接线和墨尔本港和黑斯汀斯（Hastings）港扩建。

人口的增长也带动着墨尔本城区的经济发展。经过20年的摸爬滚打，墨尔本逐渐从市郊化的商业合作者身份成功转型为经济活动的主导者，城市经济发展愈来愈趋于稳定。目前，墨尔本CBD区域汇聚了许多对维州、澳洲乃至全世界经济发展至关重要的机构，如商业投资、创意设计、法律、工程、管理、培训等行业先驱及代表。因此，可以毫不夸张地说，墨尔本市中心在当之无愧地把控着维州的经济命脉，拥有着高收入的精英工作团队，而在市中心房产市场的资金流通也是不容忽视的。

顺应人口分布预测和住房需求增多，墨尔本CBD的房产市场以1-2房的小户型居室为主，这也与日益增多的市中心上班族人数相呼应，而众多新楼盘的建设也为更多潜在置业者提供着更多选择。

虽然墨尔本CBD在地理上相对独立，但是房产市场并没有因其区域划分而与周围城区有明朗的分界。以居住密集程度和房租价格来看，市中心及其周边地区主要分为两个二级市场。第一个即核心城内区域，由滨海港区（Docklands）和南岸城区（Southbank）组成，它们的住宅密度和房屋租金都较为昂贵。第二个是围绕在核心区域周围的环形区域，从南面的圣科达（St Kilda）到北面的布伦瑞克（Brunswick）至西面的塞登（Seddon）。

在过去的十年间，墨尔本CBD的新公寓中间价以平均每年4.2%的涨幅在变化。像许多投资类型一样，公寓投资常常以长期投资项目被审视。据2014年年中的市中心634套公寓房销售记录，其中间价为$416,250，与上年同期相比较，涨幅为7.9%。由于人口增长的趋势，墨尔本CBD将延续其作为住宅区的发展速度。从十年间的市区销售数据来看，新公寓的售价普遍以高价成交。虽然随着房型、装饰风格和工程质量等因素，房屋市场价格经历着波动，在2014年7月至10月间，投资者表现出购置一房公寓的倾向。2014年年中，从销售的210套住房来看，新公寓的中间价为$453，000，相比上一年增长了6.6%，而与过去的十年相比，则上涨了5.2%。

在公寓销售成交量方面，经历了2010年后半年的成交量高峰（半年内成交1，500套）后，截止至2014年10月，略有减少。但是从目前交易量和呈增长态势的中间价来看，人们对市中心住房的需求仍持稳定状态。2014年上半年出现了10年间公寓房的交易量低谷，这恰恰预兆了投资的好时机，投资者可以利用房产投资回报的周期性，期待房产未来的高增值。

房产的可购性是另一个影响投资者决策的重要因素。数据显示，公寓中间价略低于别墅型住宅中间价，并且，2009年至2014年间这之间的差距逐渐加大，直至2014年的$100,000左右。比较两种住宅类型，公寓中间价是别墅中间价的82%，但在6年前，这个比例为92%。同期，别墅的中间价以每年6%的速度在增长，而公寓中间价的涨幅为每年4%。别墅中间价以较高的涨幅使得公寓中间价比别墅中间价低了18个百分点，使得人们更能负担得起公寓而非别墅。

两种房屋类型可购性的差距是近些年来一直存在的问题，并且差距呈逐渐增长态势。对于投资者，特别是第一次购房者来说，这种发展趋势意味着吸引人的收益前景，再加上目前低利率的借款环境，公寓住房非常有希望扭转2010年以来低成交量的态势。