未来5年墨尔本能升值的投资房在哪?

2014年04月18日 墨尔本生活服务频道



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墨尔本的3个城区入列澳洲10大单元房投资热点区榜单,其中Elwood更是占据了榜首之位,而Malvern则是最宜购置独立屋的城区之一。

Residex于本周公布的最新研究结果显示,在未来5年,墨尔本南区和东南区的Elwood、St Kilda和Richmond将录得强劲的资本增值。

Residex的数据显示,在澳洲,要购买单元房,首选就是Elwood。根据这一数据,到2019年,该城区的公寓价料将以逾8%的年幅上冲。St Kilda和Richmond以7%左右的年增幅紧随其后。

至于购买独立屋,Malvern仅次于雪梨的Bellevue Hill,名列全澳第二。去年该城区的独立屋价格录得了7.68%的强劲涨幅,预计未来5年的年增幅将逾10%。

Residex的创始人、Onthehouse的顾问John Edwards称,虽然今年的房价涨幅料会比较稳定,但投资者可在内城部分地区 觅得投资商机。他称,St Kilda的可负担老式公寓房很吸引投资者。“投资者现在比以前更清楚地认识到,崭新的单元房会产生额外的费用。现在的新单元 房多为海外买家买走。精明的投资者现在看中了老式的公寓,因为它们的升值空间更大。”

Professionals Whiting & Co的总监Dannie Corr称,Elwood和St Kilda的租赁需求也 很强劲,这两个城区的大量单元房也都是用于出租。“在很多公寓大楼,包括很多非常不错的大楼,至少有50%的房子(被出租),这是相当普遍的情况。在很多 情况下,事实上有逾50%是出租房。”Corr称,Elwood当前非常地受欢迎,尤其是在25-35岁这一年龄层中。

Marshall White的总监John Bongiorno称,Malvern之所以受热捧是因为它是优质的学区,且毗鄰商店、交通便 利,此外,这个城区到处都是有时代风格的房产。“这是墨尔本为数不多的仍让人有家的亲切感的城区。这儿没有任何高楼大厦,也没有什么中层建筑,这里的住宅 密度仍然非常地适宜养儿育女。”

Biggin & Scott Richmond的总监Andrew Crotty称,这个地区之所以受热捧在于它的生活方式以及距离城市近,此外,该城区中许多房产是受保护的历史遗产。

【Malvern】

  独立屋:

  中位价:167万4500元

  去年的房价增幅:7.68%

  预计未来5年的年增幅:10%+

【Elwood】

  独立屋:

  中位价:138萬2500元

  去年的房价增幅:12.29%

  预计未来5年的年增幅:9%+

  单元房:

  中位价:53.2万元

  去年的房价增幅:6.12%

  预计未来5年的年增幅:8%+

【St Kilda】

  独立屋:

  中位价:112.5万元

  去年的房价增幅:17.19%

  预计未来5年的年增幅:9%+

  单元房:

  中位价:46万5500元

  去年的房价增幅:6.18%

  预计未来5年的年增幅:7%+

【Richmond】

  单元房:

  中位价:50.7万元

  去年的房价增幅:6.41%

  预计未来5年的年增幅:7%+

以上数据来源onthehouse.com.au/Residex

【以上新闻不代表本公众频道的任何立场】【消息来源自网络】

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