【经验分享】华人在澳买房经历【墨尔本10大城区点评】(转载)

2015年05月05日 墨尔本地产移民资讯



澳洲买房,一般银行能贷到90%,正常贷款80%。贷款高于80%的,要付5000左右的房贷保险。如果要贷到95%,四大银行是要求首付在银行至少有三个月的证明。一些贷款机构不用这个证明,但是退出费用很高,或者是利率高,所以算下来不合算。去银行贷款他们会要你的工资收入等证明,会看看一个月你除了买菜支付其它贷款如车子电脑等,还能不能支付贷款。怎么算呢?这个比较复杂,推荐找BROKER,他们是免费服务,成功帮你申请到贷款银行会付酬金给他们。

我们一开始咨询了几个BROKERS,包括很大的公司,后来锁定在一位30多年经验的澳洲人和一位几年经验的华人代理人。打过几次交道后决定选择华人代理人原因是中国人比较会变通。根据我们的情况,澳洲代理人在那个阶段让我们等,一板一眼;华人则能申请到PRE-APPROVAL给我们。一直都很热心,专业,当然也不会触犯法律。

BROKER的工作就是比较不同的贷款,然后根据你的情况选择最好的给你,选定后再跟银行打交道,最新的消息也会及时告诉你。

看了几个月后,终于准备好了首付,BROKER给我们做了评估后,我们知道了自己的购买实力,就开始选时间看房子。我一向对准备工作不含糊,研究了各个区,和有经验的人们交谈,比较了房价十年,五年的升值空间。

东边的区
Doncaster是富人区,周边购物很方便,Doncaster East中学是个口碑非常不错的学校,房价比较贵。

Templestow的房子很是令人叹为观止,适合大家庭居住,也是很贵。华人不太知道这个区的价格,外国人一致用惊叹语气说合格区。我去过的家庭很有教养,街道上停的车那种欧洲进口的跑车类。连绵起伏的地势也很有景色。但是中学不好,Templestow中学听说出勤率非常低,住那边的孩子一般选择去Doncaster East Seconday College.

Bawlyn High School很有名,房子当然贵(澳洲这边上中学是看在不在zone里,如果居住在学校划定的zone里,就可以基本免费地上顶级中学)。

Mont Albert在Bawlyn下边一点,房子都是一亿以上,跟Box Hill隔了一条Elgar Road,房价是几十万的差别;同样高级区的还有Surrey Hills,房子很多带游泳池的。

Box Hill是华人区,生活相当方便,北方南方食物餐馆,你想得到的,想不到的都有卖,春节还有游园会和舞龙舞狮。

Box Hill South顾名思义在Box Hill南边一点,高级不少,North同样的道理。再下去就是Forest Hill,退休老人比较多,地势不错。

Mitcham, Donvale, Vermont都是很绿色的区,房价比之前说过的都便宜一些。Mitcham火车修通后增值很多,澳洲国庆日也是在这里放焰火。Nunawading比较工业区。

Deakin大学就在Burwood这边,房价自然高,旁边私立中学林立,有钱人很多,有个Wattle Park是墨尔本有名的景点,散布溜狗是很不错。Burwood EastVermont South都是悠闲的区,起伏的地势,房价可以接受,70万左右可以买到家庭房子,还有Blackburn一带房子价格也不错。

Mount Waverley景色很不错,房子没有50万是拿不下来。Mount Waverley Secondary College是众所周知的强大。旁边的Ashwood也很多老人的样子,但那里的中学听说种族偏见比较严重。

Glen Waverley也是华人区,中学是数一数二的,房价也高得不行。在那边投资Apartment很不错,买下后租给别人。Mulgrave比较工业区,最近也贵了。Wheelers Hill景色不错。

RingwoodCroydonBayswater现在渐渐好起来,中国人也多了。Wartina这几年也贵了,这个区的templeton Primary School很好,第二语言是中文,很多华人喜欢把房子买在这里。Knox City有大型购物中心等娱乐场所,电影院什么都很不错。


再看看东南区说说东南边

Brington富人区,海边房子非常高档。海边的区以前比较贵,现在因为海岸线内推一些些,所以也有人不愿意买那一带的房子。Springvale买菜很方便,越南人多;学生多住在Clayton因为在Monash读书,所以这个区很多投资房,因为学生多好出租。很有争议的DandenongNoble Park中东人多,住的人说治安还行,但大众口碑非常不好;Noble Park North听说还行,所以房价也比Noble Park贵。Dandenong North比较好,有个Tafe在那边。Endeavor Hills有Doncaster的感觉,四周是比较高档的房子,房价40万左右。

有两个区口碑很不错,RowvileKeysborough,交通不是很方便,开车就没问题,房子都比较干净。

再往南边去,FrankstonSeyford之类的,除非在那边上班,不然都比较远,30万开始可以买到房子,治安一般。

越往市中心靠近的区越贵。

北边BundooraPrestonMill ParkCoburgHeidelberg由于交通方便,最近房价也上升,没有什么有名的中学。澳洲人对北边的定义就是原始森林,可以见到袋鼠,生活更加农村,繁华是谈不上的,比较荒凉。


在澳洲,房子每年都是在升值,你拿着钱等,等着等着房价升了,你存多的钱还是只能买同样的房子。早投资好!一般来讲,两口之家买个小的,等有孩子了,换个大房子,现在的房子装修下,去银行评估,银行评估你的房子升值了十万,你就可以从银行拿出十万,作为首付,买另外一个房子。老的房子贷款还没还完,就交给中介出租,一般租金已经能够覆盖大半甚至全部每个月的贷款费用。等20或30年后,房子贷款都还清了,你想卖也好,想继续租每个月赚租金也好,都是一笔可靠的财富,养老也不用愁。

官方说法是澳洲人五年到七年就换一套房子(因为换工作,孩子要上学了等等原因),老了就自住一套,租出去一套,也有些收入。中国人买房子还是比较霸气的,特别是贪官污吏,拍卖的话开价很高,付款都是一次付完(但其实不建议这样做,因为有多余的钱还不如投资多几个房子)。

买房子的费用:首付+印花税(1万以上,看房子的价格,价格越好越贵)+律师费用500+…还有,除了贷款要贷的部分,至少留出房价的大约3-5%的资金备用,因为杂七杂八的费用可不少,但当然依据房子及区域,时下那些政策,资费标准的具体情况了。

(来源网络)


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