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在全球金融危机过后，澳洲的房价一直处于“一飞冲天”的状态，澳洲央行采取的下调官方利息的政策更是进一步刺激了澳洲各大首府城市的房价。据了解，甚至现在想在悉尼市中心的10公里范围内，买一套两房的房子，必须准备好100万澳元！否则，根本无法入市！而《悉尼先驱晨报》最近展开的调查也发现，悉尼的房价已位居世界第三，而墨尔本的房价也跻身全球第六！
位于南半球的最著名的城市--悉尼，房价令人大跌眼镜。在最新公布的最令人无法负担的房价榜单中，悉尼名副其实地成为了澳洲房价的龙头老大，并占据了世界第三的宝座！澳洲的另外几座主要城市阿德莱德、帕斯和布里斯本房价的可负担性也分别位列世界第14名、第15名和第17名！悉尼的房价中位数比普通家庭收入的中位数高出了将近十倍！而墨尔本的房价中位数则比普通家庭收入中位数高出九倍！不过，香港则坐稳了世界房价霸主的宝座！房价中位数超出了收入中位数的足足17倍！而在全球房价的统计数据中，香港更是拔得头筹！2015年3月的统计显示，香港的年房价增长率为18.7%。相比之下，澳洲为6.8%，香港的年房价增幅为澳洲的将近三倍，另外，新西兰排在第六位，为9.5%。专家表示，由于土地资源的稀缺使悉尼和香港的房价出现了暴增！澳洲的房价增长趋势仅次于加拿大，位居世界第二！当时，海外投资者进军房地产市场（民用地产和商业），也从一定程度上刺激了房价。根据数据显示，在海外进行房地产方面资产配置的投资者当中，中国投资者问鼎世界榜首，在2013至2014年期间，中国投资者总共投资了124.06亿美元！美国、新加坡、加拿大和马来西亚则紧跟其后！
悉尼除了房价贵之后，房租贵也是举世闻名的。在最新的公布的榜单当中，仅有6个地区位于除新州以外的地区。Pyrmont的房租全澳第一，大约为351.73澳元，Zetland的房租为346.36澳元！
大家是不是被悉尼的房价惊到了？既然投资者们在房市投资上已经花费不菲。那么在即将到来的报税季里！投资者们更应该学习如何合理避税，让自己能好好能省下一笔。随着财政年末临近，投资者每年最忙碌的报税季也到了，澳洲的负扣税政策为房产投资者提供了一个通过投资费用抵扣合理避税的机会，但如果违反了澳税务局(ATO)的规定，又会为此付出昂贵的代价。针对本轮房市繁荣催生的投资热，澳税务局已于近期发出明确信息，全澳180万房产投资者（相当于总人口的8%）将成为今年报税核查的重点，并提醒投资者切勿过度申报费用。因此，如何在合法的前提下最大限度地节税就成为一个值得花些时间探讨的话题，以下是来自业内专家的合法节税建议。
Propell National Values估价事务所的专业估价师Bart Mead表示，按照税务局的规定，共有20多种费用可以抵扣收入，其中包括出租物业的广告费、投资房贷款利息、保安费以及文具费。一些可能被纳入抵扣的费用包括：与物业相关的保险费，包括建筑保险、财产保险和公共责任险；与租赁合约相关的费用，包括合约准备费、注册费和印花税；此外，因物业贷款发生的直接费用、折旧费也属于可抵扣的费用。需要特别提醒的是，投资者必须确保只申报在物业真正用于出租用途时期发生的费用数额。物业在自住或亲朋好友免费借用期发生的费用不能申报。在没有完全把握的情况下，咨询专业会计是一个明智的做法。
要最大限度地节税，收支发生的时机十分重要。赶在财政年末之前预算支付一些费用是一种值得考虑的做法。这些费用不仅可以增加直接抵减当年的收入，从而减少纳税额，而且这部分额外的退税还可以帮助你下一步的投资。要提醒的是，要确保将维修费列入日常维护（maintenance）而不是翻新费用（renovation ）。这是因为维修费可以在第一年全部抵减收入，而无需按照折旧率分期抵减，而翻新费则要由建筑估算师出具折旧报告。
物业折旧是一个很专业的领域，很多投资者和会计由于在这方面的误区而错失了一些机会。事实上，所有的物业都可以在不同程度上享受折旧退税收益，而无论其建筑年龄。按照澳洲税务局的规定，所有在1985年7月18日之后建造的物业，都可以就建筑成本申报折旧。在此之前建造的物业如果进行过重大改造或加建，相应的资本性支出也可以申报折旧。此外，地毯、窗户、热水器、空调、家具和游泳池等都可以申报折旧，而无论其所属物业的新旧程度。当然对老物业的改建或加建所能申报的折旧额相对较低，但仍然值得申报。
购置低成本和低价值资产是最大化投资收益的一个好办法。投资物业内所有低于1000元的资产都被列为低价值类别，从而可以通过提供折旧率在短期内最大化投资收益。这类资产在购置第一年可以按照18.75%申报折旧，从第二年后，资产价值余额的申报折旧率达到37.5%。
根据税务局规定，投资物业内所有价值低于300元的物品可以在第一年一次性冲抵收入。这意味着你可以将购置费用全额抵减收入，这可以带来不小的节税。如果你和其他投资者共同拥有这套房产，你最高仍然可以按300元申报抵扣。
如果你的投资物业目前的支出大于收入，你不妨考虑填写一张预扣税款更改表（PAYG Withholding Variation Form）,要求你雇主减少每次付薪的预扣税款额，这将有助于改善你的现金流，对于那些拥有多个负扣税物业的投资者来说，这也是一个很重要的策略。
如果你正在或打算出售物业，那么销售时机很重要。按照税务局的规定，以个人、基金或合伙人形式持有的投资物业，如果在购买后的12 个月之后出售，所支付的资本利得税可以减半。如果在购买后的12个月之内出售投资物业，就要全额支付这笔税款。
根据税务局的规定，所有申报的投资费用都要出具或保留相关凭证备查，为此，对所有物业租金/销售收入以及费用进行详细的记录是一个良好的习惯，此外为投资物业设定单独的交易账户，也有助于在整年保持一个良好精确的纪录，可以大大减轻你在报税季节的压力。总之，利用投资房合法节税的前提是要事先做好基本功课，寻求专家建议，这将改善你的投资投资，甚至能为你创造在新财年创造更多财富的机会。
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