澳洲地产已达极限?悉尼&墨尔本房价放缓甚至暴跌!咱们终于可以买得起房啦?

2015年06月29日 悉尼印象



据《News》报道,澳大利亚的置业者们,你们的时机就要到了,再等两到三年就可以了。


根据行业分析和经济预测公司BIS Shrapnel发布调查显示,悉尼和墨尔本房价高涨的局面在未来三年将告一段落。




据BIS Shrapnel最新发布的《2015-2018住宅物业前景(Residential Property Prospects)》报告称,墨尔本和悉尼,澳洲房价最为繁荣的两大城市,房价将在未来三年内放缓。


Zigomanis说,“在未来一年后,房屋市场将更利于买家,而且在公寓房市场,我认为买家目前已经处于优势地位了。”


“在未来一年中,房屋市场的变化或许还不明显,但是之后情况一定会有所好转。”


"这是正常的市场调控,是经济学的基本规律,先是市场繁荣,然后大量买家入市,接着市场就会出现过度供给,最后价格就会规范化。


“那些期待房产大升值的日子已经开始结束,过去几年那种繁荣景象将消失。我们预测某些城市的房价将缺乏动力或者下跌。”



澳洲房地产买家中介协会(Real Estate Buyers Agents Association)的主席Jacque Parker称,未来几年墨尔本和悉尼的房价下跌不会令她意外,她说这些市场的房价减速对于想买房子的人都是好消息。


公寓房的房价将下降最多,对于目前在悉尼&墨尔本这样的热门地区买进楼花的买家来说,未来他们或将面临双重打击,因为他们是在市场强势的当下买进,而到交房的时候,房场市场已经疲软了。


据悉,在2012-2013财年中,海外移民人数为237,500,而在2014财年中,人数仅为184,000 ;而当前市场新住宅数量已经达到历史新高-210,000处住房将投入建设。



以上是近几年,新盖起的房屋数量分布图。而在2015-2016财年还将有200,000处地产将进行开发。


以下是BIS Shrapnel对各大城市的预测:


悉尼



由于目前房屋可支付能力已经达到了一个局限,悉尼房价在未来12个月的涨幅将会放缓,市场需求会有所下降,预计下一个财政年的增长仅有7%。


市场的过度供应将会影响悉尼房价,目前开发建筑的增长已经缓解了一部分的市场压力。在未来两个财政年中,也就是截止到2018年六月,房价或将面临4%的下降,而这三年中,预计房价最高上涨也不过2%。


据BIS Shrapnel分析,如果根据通货膨胀来予以调整,房价可能会面临6%的下降。



墨尔本



墨尔本大量的人口迁移促使了墨尔本近几年的房价的增长。事实上维州是城市人口迁移最多的州。这一实情也将有助于墨尔本未来三年的房市发展。在2015六月到2018六月这三年时间中,墨尔本的独栋屋涨幅仅在4%,而在未来一年中涨幅在5%。


对于整个房地产市场而言,预测将会出现4%的下降。就公寓房市场而言,公寓房房屋中间价或将出现12%的下降。




布里斯班



“按照实际增长来看,布里斯班的房价不算高,我们认为布里斯班的房价现在非常便宜,还是属于可支付范围内的。“而在未来三年中,布里斯班的房价或将面临13%的增长。


据预测,Gold Coast 和 Sunshine Coast 的房价增长分别在13%和12%。Townsville增长在3%,Cairns增长为11%。



阿德莱德



阿德莱德新住宅房产的大量开发导致市场的过度供给。据预测,就实际增长来说,阿德莱德的独栋屋和公寓房的房价在未来三年中或将面临7%的下跌。



珀斯



珀斯房屋中间价在过去一年中已经处于下降趋势,而在未来三年中,还将保持下降趋势。


如果根据通货膨胀来予以调整的话,在未来三年中或将面临10%的下降。



霍巴特



霍巴特也是面临房屋市场过度供给的城市,据预测,在未来三年内房价或将面临4%的增长。而公寓房的房屋中间价则将面临10%的下跌。



堪培拉



堪培拉也是长期处于过度供给的局面,预测未来将面临5%的下跌。


堪培拉地区的平均收入最高,房屋的可支付能力也不像其他城市那么紧张,所以受挫力度不会太大。


公寓房下降幅度较大,或将面临10%的下跌。



达尔文



预计达尔文房屋中间价将在未来三年中下降2%,总体来说整个房价将会下跌10%。


公寓房房价则将面临12%的下跌。



图片均来自网络


采编:Amy


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