今天小编为大家普及下中澳房产的一些基础知识，并对两地房产进行最直接的对比。
产权拥有期
在中国，大部分屋主对房屋只拥有70年的产权。
但是在澳洲，这里基本都是永久产权！
产权取得时间
在国内，产权在现房交割后一段时间取得。
但在澳洲，现房交割时立即取得产权。
期房首付款条例
在中国，签合同时，买家必须支付30%的首期。
但在澳洲，签合同时，买家只需要支付10%的首期；在现房交割时，再付另外10％的首期。
这意味着，投资澳洲房地产的门槛很低！投资者在投资澳洲房地产的同时，手上依旧可以保留很充裕的流动资金！同时，现房交割前，大部分开发商还会为10％的首期，根据当时的银行存款利率，支付投资者想对应的利息。
期房贷款
在国内，签合同后，买家立即开始还款，贷款手续相对复杂。
但在澳洲，直到现房交割后才开始还款，贷款手续简单。
这给澳洲房地产投资者提供了充裕的时间，去准备现房交割时需要支付的另外的10％的首期。
更重要的是，当投资者开始还贷时，已经可以出租投资房，用租金养房！（澳洲的租金回报高于应支付的贷款利息！）相比国内30％首期以及现房交割前的那段本息还贷，整个投资省下的真不是一点小钱！
还款方式
在中国，银行要求本金利息同时还，还贷压力很大，购房者现金流压力紧张
但在澳洲，完全可以只还利息不还本金，还贷压力很小。
交楼及资金风险
在国内，如有烂尾楼，受害的都是买家
但在澳洲，首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入！
市场及法律情况
相对于中国，澳洲的房地产市场与法律是十分的成熟与规范！同时，有专业律师维护小业主的切身利益！
再次贷款
中国：较难获得银行通过再次贷款，投资者只有通过出售才能将升值部分套现
澳洲：随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下，可将房屋升值部分提现，利用这部分钱，可以进行再次投资！
具体来说：如果房价上涨20万，那么银行很愿意再贷款给投资者20万的80％即16万，投资者可以自由地用这笔钱进行下一个投资！
区域性城市化
中国： 普遍较差
澳洲：完全属于发达国家水平，完善合理
物业管理
中国：正在摸索提高，楼房折旧快
澳洲：人性化，水准高，房屋折旧少
新旧楼市场
中国：楼市以新楼为主，旧楼承接力差
澳洲：楼市以二手楼为主
买卖自由度
中国：产权转换期长，受限制
澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房，无论贷款是否还清，都可以买卖
物业出租
中国：较困难，管理不便
澳洲：容易，管理规范
不确定因素
中国：面临征收物业税、遗产税的可能，政府宏观调控
澳洲：完全市场经济、无遗产税
税务优惠
中国：通过投资房退税额度很低
澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税
感兴趣的投资者们心动不如行动，赶快私信咨询详细资料吧！
下一期，我们将会提供“如何计算澳洲房地产的投资成本与回报”的具体信息，介绍澳洲房产如何为投资者带来低风险高回报！欢迎大家关注我们！
David Liu
刘凌
Investment Consultant
投资顾问
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