详尽解读：澳洲政府打击外国投资者在澳非法置业，机遇与政策并存！
2015-05-07 墨尔本房产专家
澳大利亚总理托尼·阿博特2日说，澳政府打算严格限制外国人在澳购置房地产,将重新评估该领域的审批制度，以确保澳本国年轻人不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。外国投资者若在澳洲非法购买房地产，将面对最长三年监禁和罚款。
根据新政策，除了三年监禁，非法购房的个人将面对最高罚款12万7500澳元（约13万3200新元），非法购房的公司则会被罚款63万7500澳元。
阿博特同时强调：“我们制定这些新措施，并不是不欢迎外来投资，也不是要打压房市，而是要让本地民众享有购屋的平等机会，让他们对外来投资重新建立信心……只要外国买家遵守我们的投资规则，我们一定欢迎你。”
澳洲财长霍奇在当天的新闻发布会上也发出最后通牒，非法购买澳大利亚房产的海外买家如在2015年11月30日之前主动报告，将不追究其刑事责任，但需要被迫出售房产。未主动报告而后被查出的，将面临完整的法律制裁。
澳大利亚周二要求一栋价值3,900万澳元（3,005万美元）豪宅的中国业主在90天内将其出售，否则将面临法律后果。(目前已经强制售给澳洲公民)
霍基表示，这栋名为“Villa del Mare”的悉尼房产由香港上市公司恒大地产旗下的公司于去年11月通过一系列在澳大利亚、中国香港和英属维尔京群岛注册的空壳公司“非法”购买。恒大地产则称，此项房屋买卖时，公司委托了澳大利亚当地的专业律师行全权负责办理。
澳大利亚只允许外国人购买新建房地产，但一个议会委员会去年调查发现存在很多违法情况。霍基承诺对违法行为加大调查力度。
来自海外的投资者，特别是资金雄厚的中国买家源源不断地涌入澳洲投资房地产，被认为是当地房价飙升的根源。
外国投资审查委员会（FIRB）的一份最新报告称，上一财年购买澳洲新房的外国人数量增加了2倍。中国现在是澳洲房产的最大外国买家，在2013-14年共买了124亿的房子，是美国的2倍以上，新加坡的3倍。而在2012-13年，中国人在澳洲的房产投资只有59亿。
外国人对澳洲房兴趣集中在新房，对楼花公寓的总花费从57.3亿增加至164亿。中国房地产网站Gifang.com的执行长Michael Yang称，澳洲稳定的经济和顶尖的学校是吸引外国买家的主要魅力。“人们相信这里是他们投资的安全地。”
超低的贷款利率、投资者的涌入和多年来投资不足造成的房子供应不足，导致悉尼和墨尔本等市的房地产市场持续升温，价格已远远超过澳大利亚本地居民能够负担的水平。澳大利亚房地产数据公司CoreLogic称，过去一年，悉尼房价飙涨了15%。而从2009年算起，澳大利亚房价已经上涨了60%。根据澳大利亚外国投资审批委员会的统计，中国投资者去年向澳大利亚房地产项目投入了95亿澳元。
Faye Wang (from Harcourts)已于第一时间同澳洲当地开发商确认此事“正当的，合法的，通过正规途径进行澳洲房产置业投资的海外人士均受到澳洲政府及法律的支持与保护；违规的购房也必定会受到法律的制裁。”
澳大利亚央行本周二降息25个基点至2.0%，刷新历史最低利率记录，并暗示未来可能进一步降息。
