澳洲购房注意事项与相关费用

2015年06月26日 墨尔本地产置业资讯



澳洲买房需注意什么---税费

买房子,肯定要掏钱才能买房,那么掏钱也要掏的明白,我们看看买房时注意的税费问题。

如果您看中了房子,需要向中介交$2000-$5000左右的定金,但在冷静期内是可以返回并向中介要回全部定金。如果满意,双方签完签了合同,那么要付一个10%房款的定金。这个可以直接打入开发商的信托账户,也可以把钱存入银行,让银行做存款证明。在国内的客户可以直接去上海,北京的澳洲四大银行分行,在国内就可以办理。那么前期的事宜就搞定了!


等到交房的时候,各种费用才会接踵而至,别怕,让我给您娓娓道来。

首先是需要付清房款或者贷款,首付比例(一般海外是20%-30%,澳洲绿卡或本地居民是10%-20%),如果您想找银行贷款,在交房前的6个月就应该准备相应的手续。

让我们来看看其他的费用。

1.印花税(stampduty)任何人在澳洲购买房产都需要交纳印花税给政府,这是一次性的,一般是房价的5%-5.5%。这里要提醒大家,公寓期房是只收土地的印花税,大概也就几千块,相对现房要省好几万。

2.土地税(landtax)在墨尔本(维多利亚州),土地价格(不包含房屋)低于25万是不需要交的。当土地的价格超过25万,低于60万澳币需要交纳土地税为($275plus 0.2% of amount > $250,000)。

3.市政费或垃圾处理费(councilrate)每个区政府每年要收市政费,$1000左右/每年,每个区的价格不一样。

4.水处理费(waterrate)这是由墨尔本的水公司收的水处理费,$300左右/每年。

5.过户律师费(Transferlawyer fee)交房过户的时候需要请一位律师帮您看合同,费用大概$800-$1000不等。

6.过户费(Transfertitle fee)当土地过户到你名下时,需要给政府一次性过户费,墨尔本是$1563

7.物业费(bodycorporate or strata fee)公寓房和一些联排别墅是需要交纳物业费的,这样看物业公司的收费标准和公寓设施的标准来收费,墨尔本CBD平均价格在$1000-$4000/每年。

8. 房屋结构检查费用(inspectionfee)这个是交房的时候请专业人员做房屋检查,大概$300-$500不等。



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