买房疯狂膨胀

瑞士信贷报告显示，中国投资者可能会在未来六年中向澳大利亚房地产投入600亿澳元的资金。在去年分析师Hasan Tevfik和他的团队首次做出中国住房投资规模分析之后，该团队又根据最新数据对该分析进行了调整。

报告显示，在上个财政年中，中国已经成为了澳大利亚房产的第一投资国，投资总金额达124亿澳元，较上一年提升了60%。其中2/3的资金投入了住宅，另外1/3投入了商业地产，占澳大利亚房地产供应的15%。到2020年的6年中，中国投资在房地产的资金将较前6年翻一番。

悉尼和墨尔本是投资最集中的地区，中国投资人购买的房产分别占两个城市新增房产的23%和20%，同时也将两个城市的房价推向了历史高位。悉尼的平均房价上涨了13%，而墨尔本的房价上涨了5%。虽然新的国外投资法规可能会在一定程度上减少澳大利亚房产对中国卖家的吸引力，但是对总需求来说影响并不大。

除实体房地产外，与房地产相关的股票也将受到投资热潮的提振，包括开发商、建材企业和房地产网站。

供应量愈加匮乏

根据最新的PCI指数显示，四月份澳大利亚的建筑活动减弱，公寓新订单的下降导致新房建设活动有所下降。

该指数由澳大利亚工业集团（AI Group）公布，PCI指数从3月份的50.1下降至47。整体表现被新公寓订单的表现拖累，新公寓订单指数由三月份的52.4下降至40，新南威尔士州和维多利亚州的新公寓批准数量都有所下降。不过，公寓的指数很容易受到个别项目的影响。

独立别墅的新房订单指数有所上涨，上涨2.6至53.2，但房屋建设活动指数有所放缓，下跌4.6至51.6。报告称，由于地方政府批复规划审批的速度较慢且土地供应已经出现了瓶颈，导致了建筑活动减弱。

由于对资源类的工程投资继续放缓，和整体经济活动减弱，工程新订单已经连续16个月萎靡。HIA的高级经济学家Shane Garrett说，在今年4月份，独栋别墅的建造是建筑行业当中唯一出现上涨的部分，这对于国内消费水平会起到助涨作用。

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