据澳大利亚金融评论报报道：对租价和屋价的数据分析显示，房屋租赁价格持续下跌，而各大城市的新公寓建设正在改变城市面貌。

悉尼最近几年已经从矿业城市手上接过了房价飙升的桂冠，然而这里的租价也已经开始下降，从现在起到圣诞节，每周将新增1000栋出租物业。

“市场疲软，并将变的更疲软。”Ray White Real Eastate总监Gerri Keays这样说。

而对维多利亚州出租物业的最佳估算是有大约120,000栋出租物业，这是新州的3倍。

“任何没有做出足够宣传、足够装饰以及价格足够低廉的出租屋将面临无法出租的情况。”Keays在谈到在悉尼寻找租客时这样说：“认为任何房子都能租出去的想法已经过时了。”

而在矿业城市，也就是达尔文和珀斯，情况更加糟糕。资源繁荣导致了建筑繁荣，而在建筑完成时资源繁荣已经过去，新建住宅面对的是虚弱的经济和房地产市场。

密切观察房地产市场的SQM Research称，过去12个月以来，达尔文的出租回报率已经下跌了14%，珀斯下跌了6%。而这两个城市的房价也在下跌。

出租回报率的计算方法是用租金除以房屋售价。但房价上涨时出租回报率会下降。在屋主无法出租房屋时，而必须降低租金时也会下降。

SQM Research执行总监Louis Christopher在谈到悉尼市场时说：“出租屋市场的疲软已经在我们的统计数据中显示出来。”

对银行和金融机构进行分析的Digital Financial Analytics称，现在市场的改变与澳大利亚逐步成为“地主之国”的趋势同步，达到历史高点的房价迫使没有房屋的人租房居住，而不是成为业主。

房地产投资者越来越年轻，他们平均拥有的房屋数也上升。过去12个月来拥有超过5栋投资物业的投资者数目上升了35%，从175,000上升到272,000。

Digital Finance的Martin North说，那些地主能否获利取决于什么时候租客能够将多余供应用完。

他称，精明的投资者会购买那些有特殊品质的住房，比如位置——特别是离公共交通和特殊地点的距离近。特殊品质住房不会被同一区的住房简单替代。

Wkelin Property Advisory的Richard Wakelin说：“一个好的出租代理不仅仅是一个代理，他们商业头脑精明，有策略。”

这意味着这些代理必须对他们所在区的出租屋市场信息了若指掌，对租客预期的质量心中有数，了解到各个设置的大致距离。

租客的平均租期是18个月，租客离开后需要重新做广告、租赁合同、缴税并将出租屋整理好。

Ray White的Keays称，出租时关心的重点是租客的年收入，而不是周收入。出租管理的目标是留住好的租客。

她说：“必须要用物业的最佳状态迎接租客。”

出租代理业没有一套特殊的规矩、行为守则或者入门门槛。但是业主和租赁合同在每个省都略有不同。

“管理出租屋的时候，可不能简单的说‘没关系的’，这可能会带来麻烦。”Wakelin说：“99%的情况下，出租屋并不需要特殊管理，但与业主和租客一起核对情况就好象保险一样b必不可少。不好的出租代理不做这些事情，只是祈祷坏事情不要发生。而在事情确实发生时又措手无策。”

据估算，澳大利亚大约有200万栋出租物业，租客一共有600万。每年的租金大约是390亿澳元。