卖房时等待一个更好的出价并不总是好主意

卖房的时候，你是应该接受第一个出价呢？还是应该等着更好的出价的到来？

这是一个经常被询问的问题。虽然并没有一个确定的或者快速的规则，在包括房地产中介在内的专业人士的综合调查显示第一个出价经常就是最好的。

这并不意味着说卖家应该冲动地接受任何一个第一个出现的出价。

而是指出了在现在的市场上卖房时正确定价的重要性。

这需要精明卖家努力研究市场和竞争，以及选择一家具有良好声誉的房产中介并与其合作以充满信心地确定下一个实际的卖价。

房产中间可以提供市场估价，卖家应该从至少三处不同来源寻求估价。估价是基于当地房产的了解、过往交易比较和整体市场表现的。

充满信心的卖家意味着卖家可以更好地评估和回应所收到的出价。

虽然并没有真正的科学道理在其中，但是房产的第一个出价经常都是最好的，很明显的是房产在市场是留得越久，它就变得越滞销和不新鲜。

总的来说，房产在它出上市的时候是最能吸引兴趣的。新上市的房产总能吸引最多的潜在卖家。

这意味着竞争，也就是说，帮助房价向上。

在初步阶段，房产中介都准备好了给他们最有诚意的买家承上新上市的房产清单。活跃度在早期阶段是最高的。

RP Data五年来的研究显示整体上来说那些等更久的卖家最后都少卖了价钱。

RP Data研究了大量在不同长度的时间段内卖出的房子平均折价率——少于30天，30-60天，60-90天，90-119天以及120天及以上。

根据研究发现在30天内就卖出的房子的折价率是最低的。

而那些花最长时间卖掉的房子——超过120天的——则始终拥有最高折价率。

平均地，30天以内卖出的房子，房子只折价率3.9%，30-60天内的平均折价率在5.2%，60-89天则是6.5%，90到119天是7.6%，120天以上的是10.1%。