澳洲过去10年盖新独立房子的土地面积越来越小

根据建筑行业公司BIS Shrapnel的调查分析，澳洲各大城市在过去10年里建设的新独立房子的土地面积越来越小。

现在每栋房子的土地面积是10年前的三分之一。

BIS Shrapnel的调查包括指出，现在的地产开发商将每一块土地都划分得小小的，以便可以盖更多的房子来满足市场的需求

当然，密度越大的新房子，开发商们赚取的利润也就越大。

BIS Shrapnel公司这一份包括的作者Angie Zigomanis介绍说，在澳洲目前各大城市划分出来的每一块新的住宅土地都越来越小，平均给10年前缩少了14-32%之间。

开发商们很懂得做广告，他们描述大城市郊外的新房子为没有怎么涨价，还是跟原来差不多。

这样可以吸引到更多的人来购买新土地和房子。

其实这些新开发出来的土地平均来说比以前少了很多，无形中就涨价不少了。

而最明显的就是在悉尼和珀斯，这两个城市的人民对新划分的土地需求特高。

在过去10年里悉尼释放出来的土地本来就不多，现在由于人口增多，利率是50年来最低点。

这使得人们突然对悉尼新土地划分的需求猛增。

现在开发商们正在加紧推出新的更小的土地供应市场，满足人们的需求。

在布里斯班，预计2013/14年度需求会增加，不过在墨尔本和阿德雷德，需求将会是平稳的。

另外，BIS Shrapnel 报告认为墨尔本和阿德雷德最近的房市场已经有了自从全球经济危机以来最猛烈的反弹。

这将会对两地的房市场造成一些压力，预计对新房子的需求还会增加不少。

在过去几年墨尔本和阿德雷德新划分土地不火红是因为之前有大量的土地供应给市场，使得市场饱和了。

而悉尼市就不一样，悉尼的新土地供应一直短缺，很多家庭想从公寓换到独立房子，而且还有不少的第一次购房者进市买独立的新房子。

BIS Shrapnel的报告预计由于未来的官方利率还会低迷到2014/15年，这会使得澳洲人民对买房的热情持续下。