澳洲房价分化:悉尼火热 珀斯倒退

2015年06月25日 锦尚财富管理中心



  澳洲房地产数据机构CoreLogic RP Data 发布最新数据,全澳洲房产市场分化,其中珀斯出现倒退,而悉尼市场则再次振作。

  悉尼4月份的住房价格重新振作,上涨了3%,相当于一栋价值65万的房产比3月份增值了1.95万澳元。

  最新的CoreLogic RP Data澳洲房价指数还显示,除布里斯班的房价下跌了0.3%外,所有省会城市的房产都有所增值。所有省会城市4月份的平均住房价格上涨了1.4%。从整个第一季来看,涨幅更加强劲,达到了3%。

  南部的各省和行政区表现最好,其中悉尼房价上涨5.8%,墨尔本房价上涨3.5%。在4月份和第一季度中,堪培拉的表现也非常强劲,数值分别为1.9%和4.1%。

  珀斯房价下降了2.7%;阿德莱德跌了0.9%;布里斯班则下跌了0.5%,是第一季度表现最差的省份城市。

  4月份澳洲房地产市场的赢家和输家:
  悉尼 3%
  墨尔本 0.6%
  布里斯班 -0.3%
  阿德雷德 0.1%
  珀斯 0%
  霍巴特 0.2%
  达尔文 0.9%
  堪培拉 1.9%
  平均 1.4%
  第一季度表现:
  悉尼 5.8%
  墨尔本 3.5%
  布里斯班 -0.5%
  阿德雷德 -0.9%
  珀斯 -2.7%
  霍巴特 0.9%
  达尔文 0.4%
  堪培拉 4.1%
  平均 3%

  RP Data的研究分析师库舍(Cameron Kusher)表示,很难超过悉尼房地市场的上涨幅度。他认为如果有再次降息,房市将继续会火爆。

  他称,去年末,悉尼的房地产市场的确开始降温,虽然市场依然在略微上涨,但趋势是缓慢下来了。今年到目前为止,悉尼出现了再一次的红火,特别是从2月初起。

  库舍认为,低利率确实促使人们进入了住房市场,特别是在悉尼和墨尔本。“在这两个城市之外没有太多的活动,悉尼和墨尔本仍然是两个领先的城市。”

  库舍表示,尽管许多分析师认为布里斯班的房产市场现在已开始红火起来,但这个城市在4月份和第一季度中的数字都有所下降。

  “这种情况目前不是真的发生在布里斯班,那里确实有更多的住房需求,售房活动的程度也更高了。这种情况主要发生在靠近布里斯班的外围地区,像Ipswich,Logan等这类地区,拖累了整体的情况,”库舍说。

  他称,由于悉尼房价的飙升,到了一定的时候,购房者最终会寻找布里斯班作为投资的替代的地方。

  库舍认为,对于阿德雷德的房地产市场,人们已经看到了那里的房价上涨水平很低,他预计这种趋势将持续;而珀斯的房产市场由于受到铁矿石价格下跌的影响,现在已经陷入负上涨;霍巴特正显示出改善的迹象,但幅度仍相当小。


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