购买期房（楼花）：
1. 根据您的个人情况及楼盘的一些特质 选择好最适合自己的楼盘 期房的话 十分建议您去开发商的销售中心去了解下楼盘的装修，朝向，色调，小区的整体规划，开发商的素质及规模等等。
2. 支付$3000-$5000定金到房产中介的信托账户（中介会提供收据）选下自己满意的房型，并选定买房所用的律师，因为有了您买家律师的信息后 开发商的律师才能把购房的合同寄出来
3.一般在5-7个工作日内，您的律师就会收到开发商律师的合同，您的律师就会安排时间为您讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，但律师会在给予您中文的讲解，您也可以提出您的相关疑问，律师会和开发商律师做相应的沟通，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付50%的律师代理费，一般为500-600澳币左右。（律师费$1000-$1200） *律师费中包括了递交FIRB （海外人士投资买房的申请，霏霏之前有专门介绍过FIRB请参考旧帖）
4. 在律师讲解合同并解决您的问题之后 3-5个工作日内 准备10%房价的银行支票作为购房的首期房款 付给开发商律师的信托账户中。您的律师确认无误后，会把您签字的合同及银行支票送到开发商律师公司。 中介也会将您预付的小定$3000-$5000 退还给您
5. 开发商律师在收到您签字的合同及银行支票后 会让开发商再另一份合同上签字 然后寄还给您的律师 完全交换合同。
*您手上留着的开发商签字的合同 而开发商留着的是您签字的合同 双方并不是在一份合同上签字 但这两份的合同是一模一样的
只是双方都留着对方的签字页
这点和国内有些不同
经过以上几个步骤 您的购房合同已经基本完成
期间有任何问题的话 可以和您的中介或者您的购房律师联系
（不会收取任何费用）
在房子交割前的3个月 我们比较建议您开始准备贷款
我们可以提供相应的贷款经理给您认识
然后做一个贷款的预审
这样也减小了您的风险 等到房子交割的时候 您可以从容面对
房屋完工后：发展商持3项法律文件：
a. 持牌测量师发放合格证书（P.C.C）（Practical Completion Certificate）
b. 政府验收检查合格证书（C.C）（Code of Compliance）
c. 房屋产权证书（T.C）（Certificate ofTitle）
卖家律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工.
中介会在正式交割前 陪同客人再次去现场查房
如发现任何和当初合同中不符的地方都会告知买房律师
然后买房律师和开发商律师进行沟通 解决问题
买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商户。
发展商收到全部房款，购房手续完成。
付款方式：
将尾款的90%（其中80%可以是贷款合同加10%的现金，也可以50%的贷款合同加40%的现金，根据您的个人情况而定）加50%律师代理费剩余部分交至律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。
购买完成。
印花税的数额您的律师会帮您计算 或者您也可以登录以下网站计算您物业的印花税Stamp Duty Calculator, 澳洲最官方的房产网站http://www.realestate.com.au/blog/stamp-duty-calculator/
提供最详细最全面的墨尔本房产信息咨询。致力于让每一个置业者买到心坎里的家，为每一位业主提供最贴心最优质的服务。
霏霏（Faye Wang）
电话：澳洲0497 966 649，海外+61497 966 649
咨询微信号码： Faye649
