澳洲房产印花税知识

2015年02月03日 澳洲蓝星地产



么是印花税?

从基础讲起,印花税为大量收购是所附加的税种,其中包括买卖房地产,骑车和商业资产。同样也能适用于住房贷款,礼物和一些保险产品。看情况而定,此税可由购买者或借贷者支付,数量为统一收费或根据交易金额大小计算,但在购买房地产板块,这部分钱是由买家支付的。


什么时间支付印花税?

从法律上来说,应在房屋成交的30天内支付印花税。在澳洲买房缴纳印花税的时间和你购房的房子类型有关: 购买现房:合同交换后3个月之内需缴齐印花税;购买期房:如果房子竣工的时间在交换合同后的15个月之内,需在房子竣工之前缴齐;如果房子竣工的时间在交换合同后的15个月以上,则需在交换合同后的15个月内缴齐。


为什么澳大利亚各州印花税税点不同?

澳大利亚联邦政府并不征收印花税,这是由州和领地政府征收的。而且每个州的征收数额都不同。然而,此税一般都建立在两大因素之上——该物业的市场价值或该物业的售价(包括消费税)。


是不是所有人都需要缴纳印花税?

所有的土地转让,或者物业销售都需要缴纳印花税。但在特定情况下,某些州存在一些豁免或优惠。


某些优惠针对以下人士:

退休人员

首次置业人士

家庭农场

青年农民

主要居住地

期房销售


我应该支付多少印花税?

以下是每州或领地的税率计算方式。

New South Wales 新南威尔士州

< $14,000

1.25%

$14,001 - $30,000

$175 + 1.5%

$30,001 - $80,000

$415 + 1.75%

$80,001 - $300,000

$1,290 + 3.5%

$300,001 - $1 million

$8,990 + 4.5%

> $1 million

$40,490 + 5.5%


Victoria 维多利亚州

< $20,000

1.4%

$20,001 - $115,000

$280 + 2.4%

$115,001 - $870,000

$2,560 + 6%

> $870,000

5.5%


Queensland昆士兰州

< $20,000

1.5%

$20,001 - $50,000

$300 + 2.25%

$50,001 - $100,000

$975 + 2.75%

$100,001 - $250,000

$2350 + 3.25%

$250,001 - $500,000

$7225 + 3.5%

> $500,000

$15,975 + 3.75%


South Australia 南澳大利亚州

< $12,000

1%

$12,001 - $30,000

$120 + 2%

$30,001 - $50,000

$480 + 3%

$50,001 - $100,000

$1080 + 3.5%

$100,001 - $200,000

$2830 + 4%

$200,001 - $250,000

$6830 + 4.25%

$250,001 - $300,000

$8955 + 4.75%

$300,001 - $500,000

$11,330 + 5%

> $500,001

$21,330 + 5.5%


Western Australia 西澳大利亚州

< $80,000

2%

$80,001 - $100,000

$1600 + 3%

$100,001 - $250,000

$2200 + 4%

$250,001 - $500,000

$8200 + 5%

> $500,000

$20,700 + 5.4%


Tasmania 塔斯马尼亚州

< $1,300

$20

$1,301 - $10,000

1.5%

$10,001 - $30,000

$150 + 2%

$30,001 - $75,000

$550 + 2.5%

$75,001 - $150,000

$1675 + 3%

$150,001 - $225,000

$3925 + 3.5%

> $225,001

$6,550 + 4%


Australian Capital Territory 首都领地

< $100,000

2%

$100,001 - $200,000

$2000 + 3.5%

$200,001 - $300,000

$5500 + 4%

$300,001 - $500,000

$9500 + 5.5%

$500,001 - $1,000,000

$20,500 + 5.75%

> $1 million

$49,250 + 6.75%

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Bluestars澳洲蓝星是澳洲墨尔本本土新兴房地产开发商,致力于墨尔本富人区的公寓、豪宅及地加房项目开发,已成功开发并售出超过1200套公寓和300块别墅土地。这些房地产项目遍布墨尔本东南20几个区域,总值超过10亿澳元,逾30个项目。


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